С 1 октября застекленные балконы окажутся под запретом: их заставят снять

И не разрешат поставить обратно

В последние годы тема остекления балконов и лоджий стала настоящей головной болью для многих собственников жилья. Управляющие организации все чаще выступают инициаторами судебных разбирательств, требуя от владельцев квартир демонтажа уже установленных ими конструкций.

Такая практика получила широкое распространение в крупных городах, включая Санкт-Петербург и Калугу. Причины, по которым управляющие компании могут предъявлять претензии, могут быть различными.

Наиболее распространенная ситуация - когда остекление было выполнено без предварительного согласования с другими жильцами дома на общем собрании. Если хотя бы один из соседей недоволен видом или считает конструкцию опасной, он вправе пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию.

Еще один повод для предъявления исков - несоответствие балконного остекления общему архитектурному облику здания. Это особенно актуально для домов, расположенных в исторических центрах городов или имеющих статус объектов культурного наследия. В таких случаях управляющая организация может самостоятельно подать в суд иск о демонтаже, даже если жалоб от жильцов не поступало.

Третья распространенная причина - когда в доме намечен капитальный ремонт, а сложная конструкция балкона создает помехи для проведения работ. Некоторые управляющие компании уже использовали это основание, требуя от собственников демонтировать остекление или оплатить часть ремонта.

Важно помнить, что последствия судебных решений по демонтажу распространяются и на новых владельцев квартир - по закону, при покупке недвижимости ее состояние и ранее выполненные изменения переходят к новому собственнику вместе с ответственностью за них.

Стоит ли в таком случае самостоятельно демонтировать незаконное остекление? Большинство экспертов считают, что это необязательно - управляющие компании, как правило, не предъявляют претензий, пока не поступают жалобы жильцов или пока контролирующие органы не проверят фасады. Даже незаконную перепланировку иногда удается узаконить.

Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими собственниками. Самовольное остекление, пусть и выполненное предыдущими владельцами, может в будущем создать серьезные проблемы. Поэтому перед любыми преобразованиями всегда нужно консультироваться со специалистами.

В современных реалиях тема балконного остекления стала особенно острой. Управляющие компании все чаще проявляют инициативу в наведении порядка на фасадах, подавая иски в суд. Эксперты советуют тщательно изучать законодательство и согласовывать любые изменения с другими жильцами, чтобы избежать конфликтов и штрафов в будущем.