Уже с 1 октября застекленные балконы окажутся под запретом: их заставят снять
Решение принято
В последние годы тема остекления балконов и лоджий превратилась в острую проблему для многих собственников жилья. Управляющие организации все чаще инициируют судебные разбирательства, требуя демонтажа уже установленных конструкций.
Подобная практика широко распространена в крупных городах, например, в Санкт-Петербурге и Калуге. Причины, по которым управляющие компании предъявляют претензии, могут быть различными:
Отсутствие согласования с другими жильцами на общем собрании. Если хотя бы один сосед недоволен видом или считает конструкцию опасной, он может пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию.
Несоответствие балконного остекления общему архитектурному облику здания. Это особенно актуально для домов в исторических центрах или с культурным наследием. Управляющая организация может самостоятельно подать иск о демонтаже.
Наличие запланированного капитального ремонта, при котором сложная конструкция балкона создает помехи. Некоторые компании уже требовали от собственников демонтировать остекление или оплатить часть ремонта.
Важно помнить, что последствия судебных решений о демонтаже распространяются и на новых владельцев квартир. По закону, при покупке недвижимости ее состояние и ранее выполненные изменения переходят к новому собственнику вместе с ответственностью за них.
Следует ли в таком случае самостоятельно демонтировать незаконное остекление? Большинство экспертов считают, что это необязательно - управляющие компании, как правило, не предъявляют претензий, пока не поступают жалобы соседей или пока контролирующие органы не проверят фасады. Даже незаконную перепланировку иногда удается узаконить.
Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими собственниками. Самовольные изменения, пусть и выполненные предыдущими владельцами, могут в будущем создать серьезные проблемы. Перед любыми преобразованиями необходимо консультироваться со специалистами.