Как, куда, зачем и почему строится Оренбург. Главы 8, 9.
Глава 8. Жильё со всеми неудобствами
В наше время город Оренбург переживает настоящий строительный бум. «Дома растут прямо на глазах» - бодро рапортуют журналисты. «Доступное жильё» - был до 2012 года такой национальный проект. Однако, доступного жилья как не было, так и нет. Цена квадратного метра жилья всё время растёт. Из-за высокой стоимости громадному большинству жителей Оренбурга новые квартиры просто недоступны. Поэтому квартиры в нашем городе скупают жители Казахстана и других городов России (Самары, Челябинска, Москвы). Строительным компаниям это выгодно. Нынешний муниципалитет не может повлиять на этот процесс. Застройщики имеют достаточное количество своих представителей в Городском Совете, чтобы продавливать выгодные для них решения. Причём число лоббистов только увеличивается. За последние годы численность депутатов Горсовета возросла с 13 человек до 39, а скоро будет 60 человек.
Сегодня по таким социальным вопросам, как обеспеченность населения жильём или нуждаемость в жилье, власть не несёт никакой ответственности. Банки и строительные фирмы строят коммерческое жильё за счет аккумулирования средств покупателей квартир. На строящихся домах висят огромные баннеры: «Продаются квартиры». Для застройщиков есть только два критерия - платёжеспособность и покупательная способность. Остальное их не интересует.
Процесс покупки новой квартиры в Оренбурге для простого горожанина труден и полон неожиданностей. При этом вполне можно нарваться на мошенническую афёру. Стараниями строительных компаний и банковских структур рынок нового жилья в Оренбурге необоснованно «разогрет». Квартиры в Оренбурге стоят баснословно дорого. Дороже даже, чем в лучших европейских городах. Стоимость квадратного метра начинается от 39 тысяч рублей и может превышать этот показатель в 2 – 3 и более раз.
Многоэтажные жилые дома строятся с качественной наружной отделкой фасадов и внешне выглядят вполне достойно. Но внутри вас ожидает неприятный сюрприз. Вместо европейского стандарта благоустроенной квартиры вы увидите некое подобие берлоги для диких медведей, издевательскую карикатуру на квартиру, абсолютно не приспособленную для жилья. Эта откровенная халтура без внутренней отделки, без санитарных приборов, без дверей и других самых необходимых аксессуаров называется «черновая отделка». Есть ещё «предчистовая отделка». Но хрен редьки не слаще.
«Чем быстрее вы купите новую квартиру, тем быстрее начнёте в ней ремонт!» В советское время такого не было. Звучит, как юмористическая фраза из романа И.Ильфа и Е. Петрова, а между тем, это - реклама строительной компании. Сегодня счастливых покупателей нового жилья ждёт серьёзное испытание: дорогостоящий ремонт и приведение «берлоги» в нормальное состояние. От вашего бюджета зависит, сколько времени будет длиться обустройство вашей квартиры и какую круглую сумму вы за это заплатите. Но от вас не зависит длительность ремонта в соседних подъездах дома. Поэтому вы постоянно будете жить в условиях строительной площадки при «чарующих» звуках мощных перфораторов, ремонтирующих другие квартиры вашего дома. В новеньких лифтах вашей блок-секции несколько лет будут возить мешки с цементом и кирпичи.
Спрос на жильё огромный. Однако, по статистике лишь 5% граждан могут купить квартиру за свои средства. Ещё 5% могут позволить себе ипотеку. 90% нуждающихся в жилье людей не могут купить новую квартиру ни за свои средства, ни по банковским кредитам. Нужна помощь государства, а её нет.
По данным министерства строительства примерно 60 % жилья приобретается по ипотеке. Но в наше время ипотечный кредит очень дорог (от 17 % до 25 % и выше). Люди не готовы платить такие высокие проценты.
За последние 15 лет население Оренбурга практически не выросло. При этом жилищный фонд увеличился в несколько раз. Предложений жилья хватает. Но при этом предлагаются либо плохие, либо очень плохие квартиры. Других вариантов нет. Рынок арендного жилья отсутствует. Как-то всё это нехорошо, не по-джентльментски.
Нет, господа, это – не «город для свободных и раскрепощённых людей», а настоящее «убожество провинциальной жизни». Надо менять систему предложения нового жилья.
Глава 9, заключительная. Категорические несовпадения
Сегодня в Оренбурге многие люди живут ещё по советским стандартам, а между тем места для социализма давно уже нет, всё вокруг стало частным. Наконец-то пришёл и к нам в Оренбург долгожданный капитализм. Нагрянул как стихийное бедствие. Появление частной собственности на землю, промышленные предприятия и объекты недвижимости привели к доминированию частных, корыстных и узкоэгоистических интересов инвесторов, заказчиков и застройщиков над интересами города и всего городского сообщества. Сегодня новоявленные «хозяева жизни», люди, как правило, плохо разбирающиеся в основах градостроительства, фактически диктуют исполнительной власти свои дилетантские представления при утверждении вопросов, касающихся градостроительной политики – от положений Генерального плана города и Правил землепользования и застройки до размещения конкретных объектов строительства.
То, что раньше писали про буржуазное капиталистическое общество, теперь есть и у нас в Оренбурге. Появились районы вилл и домов для богатых, районы для бедных с низким уровнем благоустройства и районы трущоб без всякого благоустройства. В погоне за прибылью такие мелочи, как экология города и оздоровление окружающей среды, отодвигаются на самое последнее место. Сегодня среди бескрайних просторов на окраинах города воздвигаются новые жилые массивы с огромными жилыми домами и дворами-колодцами, лишёнными солнечного света и озеленения. Это выгодно для строительного процесса, так диктует экономика строительства.
Система зелёных насаждений Оренбурга – «лёгкие города» - фактически уничтожена. Существующие зелёные зоны, созданные трудами многих поколений, вырубаются и отдаются под застройку. Это экономически выгодно и не требует дополнительных затрат, таких как снос существующих строений, переселение жителей, работа техники и механизмов в стеснённых условиях реконструкции, возмещение неудобств жителям соседних домов и прочее. Это целесообразно для застройщиков и строителей, но не для жителей города.
Капитализм хочет строить там, где хочет, что хочет, и как хочет. И никакие законы и запреты (будь то градостроительные регламенты или экологические, водоохранные и природно-техногенные ограничения) не могут сегодня остановить участников градостроительной деятельности (застройщиков, заказчиков, подрядчиков и других заинтересованных лиц). Исправить хищническую природу капитализма нельзя. Можно только изменить отношение к экологии города. Для того, чтобы ввести экономику строительства в цивилизованное русло, нужно всего-навсего изменить сознание людей.
Двадцать пять лет, прошедшие после реставрации капитализма в России, убедили нас в том, что в сферах экологии и экологической этики интересы власти и интересы жителей города категорически не совпадают. Всё, что делается сейчас в Оренбурге, делается в частных интересах, но не в интересах большинства людей. Строительный бизнес цветёт, а город гниёт. Сегодня патриоты Оренбурга должны возвысить свой голос против стремительного ухудшения экологии города. Нужно создать общественных площадки для обсуждения вопросов градостроительства. Формат обсуждений может быть различный: выступление на радио и телевидении, встреча, круглый стол или пресс- конференция.
Нынешняя концепция строительства имеет недостатки и рождает множество других проблем. Чтобы улучшить качество городской среды, нужно формировать другую концепцию жилой застройки. Пока она постепенно внедряется в сознание властей и жителей города, но она обязательно будет. Разрабатывать концепцию должен специальный аналитический Центр по градостроительству. Автомобили не должны заполнять жилые дворы, как это имеет место сейчас. В подвалах жилых домов и в их первых этажах нужно предусматривать парковки личного автотранспорта. Расчет примерно такой: 1, 5 – 2,0 места для автомобилей на каждую квартиру и т. д.…
Новая концепция градостроительства Оренбурга должна быть направлена на улучшение экологии нашего города, на превращение Оренбурга в «город-песню, город-сказку, город-сад».