С 1 февраля вступает в силу строгий запрет: новая норма для всех, у кого в доме лоджия

Собственников квартир могут ожидать сложности из-за изменений в лоджиях, особенно если они решат изменить их внешний вид. В спорах между контролирующими органами и владельцами жилья по вопросам остекления лоджий и балконов, которые в техплане указаны как не остекленные, суды все чаще поддерживают надзорные органы. Об этом сообщает автор канала "Юридические тонкости" (18 ), передает источник.

Когда конструкция остекления лоджии прикреплена к фасаду здания, это рассматривается как использование общедомового имущества без согласования на общем собрании жильцов. В таком случае остекление может быть признано незаконным, и владельцу могут потребовать его демонтаж. По иску управляющей компании или жилищной инспекции суд может вынести решение о необходимости устранения несоответствующего проекту остекления и возмещении расходов истца, включая госпошлину в размере 20 тысяч рублей.

Защита ответчика может сосредотачиваться на истечении срока исковой давности, однако это возможно только при наличии документов, подтверждающих давность проведения работ, другими словами — если прошло не более года.

Панорамные окна на лоджиях также могут оказаться под запретом, если не получено согласие от всех собственников квартир в доме на их установку.

Верховный суд РФ устанавливает, что жильцам, желающим установить панорамные окна, необходимо предварительно получить поддержку соседей. Это обусловлено тем, что увеличение оконных проемов снижает площадь фасада здания, который является общедомовым имуществом. В соответствии с законом, для уменьшения площади общего имущества требуется согласие всех собственников в многоквартирном доме.