С 1 февраля полностью будет запрещена установка пластиковых окон: их придется снять

В стремлении создать максимально светлые и просторные интерьеры многие современные владельцы городских квартир выбирают установку панорамных и французских окон. Эти конструкции буквально раздвигают стены, визуально расширяя жизненное пространство и наполняя его естественным светом. Особенно ценится такой дизайнерский прием в компактных городских апартаментах, где каждый квадратный метр на счету, пишет источник.

Вплоть до недавнего времени собственники жилья в многоквартирных домах считали, что имеют полное право переоборудовать свои квартиры по собственному усмотрению, в том числе устанавливая современные панорамные оконные системы. Единственным требованием было сохранение несущих конструкций здания. Если же изменения не затрагивали прочность и устойчивость дома, то согласовывать их с соседями было необязательно.

Однако новое резонансное решение Верховного Суда РФ полностью пересмотрело подобную практику. Теперь для любых работ, затрагивающих общее имущество - в частности, внешние несущие стены здания - требуется обязательное согласование со всеми собственниками квартир в доме.

Прецедентом стало дело о попытке установить французское окно в квартире на первом этаже, когда для этого пришлось расширить оконный проем. Несмотря на наличие разрешения от жилинспекции, суд встал на сторону истцов - соседей и управляющей компании. В решении указано, что поскольку внешняя стена относится к общедомовому имуществу, то изменение ее конструкции без согласования нарушает права жильцов.

Это судебное решение создало новые реалии, с которыми теперь придется считаться. Собственникам, уже установившим панорамное остекление без оформления необходимых согласований, придется пересмотреть свои действия. В наихудшем случае их могут обязать демонтировать конструкции за собственный счет или как минимум получить разрешение на них постфактум. Покупателям квартир с панорамными окнами теперь также стоит внимательно изучать документацию, чтобы избежать проблем с законностью переоборудования.

Новый судебный прецедент полностью меняет ситуацию с переоборудованием в многоквартирных домах. Отныне установка любых конструкций, меняющих внешний облик дома, требует письменного одобрения остальных собственников жилья. Лишь добившись полного консенсуса с соседями, можно приступать к реализации смелых дизайнерских идей.

Очевидно, что добиться стопроцентного согласия всех жильцов будет непросто. Всегда найдутся скептики, опасающиеся нарушения прочности здания или считающие, что новые окна испортят внешний вид фасада. Поэтому владельцам придется заранее изучить альтернативные варианты, техническую документацию, убедить соседей в безопасности работ. Возможно, организовать общее собрание собственников, где каждый сможет высказать опасения и согласовать приемлемое решение.

В новых реалиях придется искать компромиссы между дизайнерскими и финансовыми ожиданиями и интересами остальных жителей дома. Возможно, в будущем управляющие компании и муниципалитеты разработают более четкие регламенты для таких случаев. Главное - найти оптимальный баланс между современными потребностями собственников жилья и необходимостью сохранять целостность жилого фонда городов.