В марте начнутся изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 30%

Аналитический обзор рынка недвижимости в первой половине 2025 года представляет собой комплексную картину текущих тенденций и прогнозов. Ведущий эксперт Евгений Белокуров отмечает относительную стабильность ценовой конъюнктуры на рынке жилой недвижимости. Ключевым фактором влияния станет монетарная политика Центрального банка России, особенно решения касательно ключевой процентной ставки.

Прогнозируемое смягчение денежно-кредитной политики может существенно трансформировать рыночную ситуацию. Потенциальное снижение ставок способно активизировать покупательский спрос и улучшить доступность ипотечного кредитования. Однако на текущий момент высокая стоимость заимствований остается критическим барьером для большинства потенциальных покупателей недвижимости.

Наиболее активными участниками рынка в начале 2025 года станут собственники с готовым капиталом. Для них открываются благоприятные возможности совершения сделок в условиях сниженной конкуренции. Альтернативной стратегией для ипотечных заемщиков является максимизация первоначального взноса с целью минимизации последующих финансовых нагрузок.

Экспертное сообщество представляет диаметрально противоположные сценарии ценовой динамики. Умеренный прогноз предполагает рост стоимости жилья в диапазоне 6-8% годовых при сохранении текущей экономической конфигурации. Более консервативная оценка допускает повышение до 10%, что обусловлено необходимостью компенсации растущих издержек строительных компаний.

Радикальный сценарий развития рынка предусматривает потенциальное падение цен на недвижимость до 20-30%. Такой прогноз базируется на нивелировании эффекта ажиотажного спроса, сформированного ранее льготными кредитными программами. Завершение периода искусственной конъюнктуры может привести к существенной коррекции рыночных показателей.

Вторичный рынок недвижимости характеризуется сниженной активностью. Продавцы не спешат корректировать стоимость лотов, а покупатели выжидают более благоприятного момента для совершения сделок. Ключевым драйвером изменений останется позиция Центрального банка относительно монетарной политики.

Резюмируя текущую ситуацию, можно констатировать высокую волатильность рынка недвижимости и множественность потенциальных сценариев развития. Решающими факторами станут инфляционные процессы, динамика ключевой ставки и общая макроэкономическая стабильность, пишет источник.