Вашу квартиру продадут за копейки и вас не даже спросят: россиян предупреждают о новом правиле с 1 апреля

С лета 2024 года россиянам стало проще делить, дарить и продавать квартиры с супругом. Законодатели убрали часть бюрократических преград — теперь не нужно бегать к нотариусу за согласием второй половины в каждом случае. Но есть нюансы — разбираемся, когда можно экономить на печати, а когда лучше перестраховаться.

Главное: в каких случаях согласие супруга НЕ нужно?

— Купили квартиру на свои «личные» деньги (например, унаследовали или продали машину, купленную до брака).
— Есть брачный договор, где чётко прописано, кто чем владеет.
— Уже развелись, но делите имущество через суд.

Раньше даже в этих ситуациях приходилось платить нотариусу 2-5 тыс. рублей за штамп. Теперь — только договор, паспорта и поход в Росреестр.

Но есть подвох: проверяйте «чистоту» сделки

Покупателям теперь вменяют в обязанность спрашивать у продавца, не против ли его супруг(а). Не сделали этого? Рискуете, что потом сделка окажется под ударом.

Как проверить:

Запросите выписку из ЕГРН — если квартира куплена в браке, но без согласия супруга, в графе «Особые отметки» будет предупреждение.

Попросите расписку, что второй супруг не против (заверять у нотариуса не обязательно, но подпись — желательно).

Что изменится для рынка?

— Цены на вторичку могут упасть — продавцы быстрее избавятся от «семейных» квартир.
— Спрос на брачные договоры вырастет — их теперь выгоднее оформлять.
— Юристы вздохнут с облегчением — меньше конфликтов из-за оспоренных сделок.

Советы тем, кто в теме:

Пересмотрите брачный договор — возможно, в нём нет чётких условий для новых правил.

Не стесняйтесь спрашивать «А супруг не против?» — даже если продавец клянётся, что всё чисто.

Дарителям — бонус: Подарить квартиру жене/мужу теперь можно без визита к нотариусу.

P.S. Законодатели обещают, что реформы «разгонят» рынок недвижимости. Но пока главный плюс — экономия времени и нервов. Вместо очередей у нотариальной конторы — чашка кофе и онлайн-подача документов. Главное — не забудьте взять у супруга расписку. Или... просто сохраните этот чек-лист!