В суд идти бесполезно: с 1 апреля штраф 700 рублей в сутки для собственников квартир с ванной

Затеяли ремонт в ванной? Прежде чем сносить стены или менять сантехнику, проверьте, не превратит ли ваша фантазия квартиру в объект для штрафов. Рассказываем, за что могут оштрафовать даже за безобидную, на первый взгляд, переделку.

1. Замена ванны на душевую кабину: штраф до 2500 ₽

Что запрещено:
— Демонтировать ванну и устанавливать душевой поддон без согласования.
— Менять расположение слива/водопровода, если это затрагивает общедомовые коммуникации.

Почему штрафуют:
Согласно ст. 25 ЖК РФ, это перепланировка. Даже если вы не трогали несущие стены, требуется уведомить администрацию.

Как согласовать:

Закажите техническое заключение у лицензированной организации.

Подайте документы в МФЦ:
— техплан квартиры;
— проект переустройства;
— согласие всех собственников.

Дождитесь решения (до 45 дней).

2. Объединение ванной и туалета: штраф восстановление стены

Что запрещено:
— Сносить перегородку между санузлом и ванной без проверки её статуса.
— Игнорировать гидроизоляцию пола после объединения.

Условия для законного сноса:
— Перегородка не несущая (проверьте в техпаспорте).
— Гидроизоляция покрывает весь пол объединенного помещения.
— Нет претензий от соседей (шум, протечки).

Лайфхак:
Если стена несущая, но очень хочется объединить помещения — установите раздвижную перегородку. Это не требует согласования!

3. Перенос труб и полотенцесушителя: штраф до 5000 ₽

Что запрещено:
— Менять разводку труб до первого запорного крана (это общедомовое имущество).
— Устанавливать полотенцесушитель без отключающего крана.

Почему:
Любые изменения в общедомовых коммуникациях могут нарушить работу системы у соседей.

Как сделать легально:

Получите разрешение УК и проект от лицензированной организации.

Проведите работы под контролем представителя УК.

Составьте акт ввода в эксплуатацию.

Как избежать проблем?

— Проверьте техплан перед ремонтом. Несущие стены отмечены красным.
— Фотографируйте этапы работ — это доказательство, что всё сделано по нормативам.
— Не верьте прорабам, которые говорят: «Это мелочь, согласовывать не надо».

Совет юриста:
Даже если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой, штраф заплатите вы. Проверяйте документы перед покупкой. Об этом пишет источник.