Прокуратура Оренбуржья добилась аннулирования договора о застройке земель на 420 млн рублей
Прокуратура Оренбургской области провела проверку в Ивановском сельсовете Оренбургского района — смотрели, как там соблюдают земельное законодательство. Внимание привлекли торги: по их итогам местная администрация заключила с одной организацией договор о комплексном развитии территории. Компании передали земельные участки — в сумме их кадастровая стоимость превышает 420 млн рублей. На этой земле планировали построить жилые комплексы, все выглядело, в общем‑то, стандартно.
Но когда начали разбираться детальнее, всплыли проблемы. Оказалось, что в процессе оформления сделки допустили несколько нарушений градостроительных норм — причем не мелких, а таких, что меняют всю картину.
Например, с ценой договора вышла неувязка: ее определили как‑то странно, цифры будто не до конца просчитали. Не учли, сколько домов реально можно поставить на участке, чтобы не перегрузить инфраструктуру, — то есть нормы плотности застройки просто пропустили мимо внимания. Еще один момент: про озеленение почти забыли. По правилам на территории должны быть зеленые зоны определенной площади — а в проекте их не предусмотрели совсем. И самое заметное: в планах не оказалось социально значимых объектов. Ни детских садов, ни поликлиник, ни хотя бы спортивных площадок — ничего из того, что делает район пригодным для жизни, а не просто набором домов.
Прокуратура подала иск в Арбитражный суд Оренбургской области, рассказала Яна Васильева, автор издания «Урал56». Суд изучил материалы, взвесил все доводы и признал и результаты торгов, и сам договор недействительными. Ответчик с таким решением не согласился — подал апелляцию, надеясь, что ситуация как‑то изменится. Но суд второй инстанции тоже внимательно все проверил: еще раз изучил документы, сопоставил факты и оставил первоначальное решение без изменений.
Получается, схема, которую пытались запустить, не прошла проверку на соответствие правилам. Такие случаи показывают: когда речь идет о развитии территорий и крупных суммах, недостаточно просто провести торги и подписать бумаги. Нужно учитывать десятки факторов — от нагрузки на дороги и коммуникации до потребностей будущих жителей. Иначе стройка может обернуться проблемами: дворы без деревьев, дети без садиков, взрослые без поликлиник. Теперь сделку отменили, а участок, скорее всего, будут перераспределять — уже с учетом всех норм и требований.
Ранее мы писали, что следующие длинные выходные ждут жителей Оренбургской области уже через 2 недели.