В 2025 году ужесточились правила остекления балконов — теперь за это могут штрафовать.

В 2025 году ужесточились правила остекления балконов — теперь за это могут штрафовать.

Когда-то балконы застеклялись налегке. Поставил рамы, закрутил саморезы — и живёшь спокойно, без ветра и пыли. Прошло десять лет, а теперь за это грозит штраф. И не один. А если не демонтировать конструкцию — могут потребовать это через суд. Причём с повторами, как в плохом сериале.

Сначала казалось, что остекление — личное дело собственника. Особенно если балкон никому не мешает, не разваливает фасад и не добавляет этаж. Раньше суды часто соглашались: мол, улучшение условий проживания, вреда никакого, жильцы довольны. Но в 2025 году всё резко поменялось.

Причина в решении Верховного суда. Отныне любое вмешательство в общее имущество — а фасад здания и балконная плита именно к такому имуществу и относятся — требует согласия всех (!) собственников. Это не преувеличение. Дословно: «всех». Подтверждено частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса и делом № 5-КГ22-150-К2 от 28 марта 2023 года.

Всё это — не теория. Уже с 2024 года суды начали активно отменять прежние «добрые» решения. Там, где раньше разрешали оставить остекление, теперь звучит коротко и ясно: не согласовали с остальными — демонтируйте. И платите штраф. А потом ещё один. А за просрочку — пени.

Почему такая строгость? Балкон с остеклением крепится к фасаду. А фасад — не личное пространство, а общедомовое. Даже если речь о «скромной» конструкции без навеса. Плюс сама балконная плита — часть несущей системы. Поэтому любое вмешательство — пусть даже с лучшими намерениями — теперь считается вмешательством в общее имущество без разрешения.

И не обязательно ждать суда. Жилинспекцию может вызвать кто угодно — от управляющей компании до соседа, которому не нравится вид из окна. Решения в таких делах бывают однозначными: верните, как было. За свой счёт, разумеется. И быстро, иначе — ежедневный штраф.

Но не всё потеряно. Есть несколько исключений, которые дают шанс сохранить остекление. Например, если оно было сделано до 1 марта 2005 года — до вступления в силу нового Жилищного кодекса. Только нужно доказать, что согласование было. Да, ещё тогда это требовалось. Удивительно, но факт.

Или другой вариант: если прошло больше трёх лет, и никто не поднимал вопрос — можно сослаться на истечение срока исковой давности. Правда, придётся подтвердить дату установки. А это значит — искать старые договоры, чеки, квитанции… Хорошо, если они ещё где-то лежат в заклеенной коробке.

А бывает и так: в проекте дома уже были остеклённые балконы, а собственник просто заменил старые рамы на новые. В таком случае есть шанс доказать, что ничего не нарушено. Главное — достать оригинальные планы здания. Да, звучит как квест, но иногда он того стоит.

Так что если балкон давно застеклён, а документы о его легальности где-то в архивах — лучше поднять их заранее. Потому что 2025 год внёс жёсткие правила игры. И вместо уюта за стеклом можно неожиданно получить повестку в суд.

Ну а если всё-таки остеклили без разрешения, то хотя бы знайте, во что ввязались. А балкон... он, конечно, хорош. Но только до первого иска.