Гости уже в подъездах, ждите: с 17 июня начнут штрафовать всех, кто проживает в многоэтажках

Проверки квартир ужесточаются: что грозит за перепланировку без согласования?

Стук в дверь — и это не сосед с просьбой одолжить соль. Скорее всего, пришли проверять, насколько законно выглядит ваш евроремонт. И нет, речь не о вкусовых предпочтениях. Просто в стране начинается масштабная проверка квартир. Под прицел попадают все — от тех, кто снес пару стен, до тех, кто решил, что балкон вполне сгодится под зимний сад с батареей.

Что настораживает — проверяют даже мелочи. Тёплый пол? А проект есть? Утеплили балкон? А кто вам это разрешил? Сейчас инспекторы — это не те, кто просто пришёл и ушёл. Это те, кто приходит с планшетом, сверяет техпаспорт и делает большие глаза, если что-то не совпадает. Причём глаза могут стоить до 2500 рублей. А если уж совсем разошлись в фантазии на тему планировки — дело может дойти до суда и даже до принудительной продажи квартиры. Звучит, мягко говоря, неприятно.

В списке потенциальных «гостей» — сотрудники жилищной инспекции и БТИ. С собой — документы, планшеты и право на проверку. Прийти могут в согласованное время, но отмазаться «сейчас не до этого» не получится. Если отказ — путь ведёт в суд, а дальше уже может быть всё, что угодно.

Что ищут? Всё, что может повлиять на безопасность дома. Примеры вполне конкретные: кто-то объединил кухню с комнатой, забыв, что у него газовая плита. Кто-то снес стену, которая была не просто стеной, а несущей конструкцией. Есть и любители залить бетонный пол в доме с деревянными перекрытиями — для ощущения надёжности. Проблема в том, что надёжность потом может обрушиться на голову соседям снизу. И, кстати, даже перенос ванной комнаты в угол поудобнее — это не просто «хочу так», а серьёзное вмешательство в инженерные системы.

Почему всё это вообще началось? Повод есть. Несколько лет назад из-за нелегальной перепланировки в Петербурге обрушилась часть здания. Бывали случаи, когда падали целые этажи. В таких историях виноват не «вековой дом», а конкретные переделки. А таких квартир — тысячи. Снесли стену, забыли про вентиляцию, нагрузили балкон плиткой и батареей — результат может быть совсем не дизайнерский.

Что делать, если уже всё сделано, обои поклеены, полы тёплые, балкон радует глаз? Не паниковать. Можно подать документы на узаконивание. В МФЦ или БТИ — в зависимости от ситуации. Если изменения простые — дело решается за месяц-два. Если всё посложнее, вроде переноса санузла — без проекта не обойтись. Но даже если инспектор уже на пороге — лучше начать процесс согласования, чем дожидаться штрафа.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию в будущем, всё предельно просто: перед ремонтом стоит заглянуть в управляющую компанию. Там расскажут, где несущие стены, где проходят трубы, и что можно делать без риска. И да, установка тёплых полов или остекление балкона — тоже не из серии «подумаешь, ерунда». Это та самая «ерунда», которая может выйти боком.

Так что ремонт — это не только про вдохновение и красивые плитки. Это ещё и про правила. А если забыть об этом, то потом не удивляйтесь, если в дверь позвонят не друзья, а контролёры с намерением заглянуть в ванную — строго по плану.