С 3 марта начнутся большие изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 30%

Аналитический обзор рынка недвижимости в первой половине 2025 года, представленный экспертом Евгением Белокуровым, указывает на относительную стабильность ценовой динамики на жилищном рынке. Ключевым фактором влияния станет политика Центрального банка России в отношении ключевой ставки, которая напрямую определит траекторию изменений в секторе недвижимости.

Основные тренды текущего периода характеризуются осторожным подходом участников рынка. Высокие ипотечные ставки продолжают выступать существенным ограничителем для потенциальных покупателей. Наиболее активными игроками в этих условиях становятся держатели наличных средств, способные совершать моментальные сделки без кредитного финансирования.

Прогнозный сценарий развития рынка предполагает несколько вариантов ценовой динамики. Умеренный сценарий предусматривает рост стоимости жилья в диапазоне 6-8% годовых при сохранении текущей экономической конъюнктуры. Альтернативные экспертные оценки допускают более существенные колебания - от умеренного роста до значительного снижения цен.

Факторы, способные повлиять на ценообразование, включают:

Возможное смягчение монетарной политики ЦБ Динамику инфляционных процессов Себестоимость строительства Платежеспособный спрос населения

Строительный сектор находится перед вызовом компенсации возросших производственных затрат. Некоторые аналитики прогнозируют повышение стоимости квадратного метра до 10% для сохранения рентабельности проектов. Противоположная точка зрения предполагает коррекцию рынка с потенциальным снижением цен на 20-30%.

Ключевым моментом останется решение ЦБ по ключевой ставке. Её возможное снижение может стимулировать спрос и улучшить доступность ипотечного кредитования. Однако текущая ситуация характеризуется осторожностью как со стороны покупателей, так и продавцов недвижимости.

Вторичный рынок жилья в начале 2025 года демонстрирует низкую активность. Продавцы неохотно идут на снижение цен, а потенциальные покупатели выжидают более благоприятного момента для сделок.

Таким образом, рынок недвижимости в первой половине 2025 года очерчен рамками умеренной неопределенности с потенциалом как умеренного роста, так и коррекции цен в зависимости от макроэкономических условий и решений регулирующих органов, пишет источник.