С 3 марта начнутся большие изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 30%
- 2 марта 05:00
- Анна Шершенькова
Аналитический обзор рынка недвижимости в первой половине 2025 года, представленный экспертом Евгением Белокуровым, указывает на относительную стабильность ценовой динамики на жилищном рынке. Ключевым фактором влияния станет политика Центрального банка России в отношении ключевой ставки, которая напрямую определит траекторию изменений в секторе недвижимости.
Основные тренды текущего периода характеризуются осторожным подходом участников рынка. Высокие ипотечные ставки продолжают выступать существенным ограничителем для потенциальных покупателей. Наиболее активными игроками в этих условиях становятся держатели наличных средств, способные совершать моментальные сделки без кредитного финансирования.
Прогнозный сценарий развития рынка предполагает несколько вариантов ценовой динамики. Умеренный сценарий предусматривает рост стоимости жилья в диапазоне 6-8% годовых при сохранении текущей экономической конъюнктуры. Альтернативные экспертные оценки допускают более существенные колебания - от умеренного роста до значительного снижения цен.
Факторы, способные повлиять на ценообразование, включают:
- Возможное смягчение монетарной политики ЦБ
- Динамику инфляционных процессов
- Себестоимость строительства
- Платежеспособный спрос населения
Строительный сектор находится перед вызовом компенсации возросших производственных затрат. Некоторые аналитики прогнозируют повышение стоимости квадратного метра до 10% для сохранения рентабельности проектов. Противоположная точка зрения предполагает коррекцию рынка с потенциальным снижением цен на 20-30%.
Ключевым моментом останется решение ЦБ по ключевой ставке. Её возможное снижение может стимулировать спрос и улучшить доступность ипотечного кредитования. Однако текущая ситуация характеризуется осторожностью как со стороны покупателей, так и продавцов недвижимости.
Вторичный рынок жилья в начале 2025 года демонстрирует низкую активность. Продавцы неохотно идут на снижение цен, а потенциальные покупатели выжидают более благоприятного момента для сделок.
Таким образом, рынок недвижимости в первой половине 2025 года очерчен рамками умеренной неопределенности с потенциалом как умеренного роста, так и коррекции цен в зависимости от макроэкономических условий и решений регулирующих органов, пишет источник.