В суд идти бесполезно: с 3 апреля штраф 700 рублей в сутки для собственников квартир с ванной

Ремонт в ванной кажется делом личным — захотел заменить ванну на душ или снести перегородку, взял перфоратор и вперёд. Но не всё так просто: такие изменения могут обернуться штрафами и требованием вернуть всё «как было». Разбираемся, за что именно вас могут оштрафовать и как этого избежать.

1. Замена ванны на душевую кабину: штраф до 2500 ₽

Что не так?
Замена ванны на душевую поддон или кабину считается переустройством, даже если вы не трогаете стены. По закону (ст. 25 ЖК РФ и Постановление Госстроя №170) такие изменения нужно согласовать с администрацией.

Почему?
Душевая кабина меняет нагрузку на перекрытия и систему канализации. Например, поддон требует правильного уклона и гидроизоляции, иначе возможны протечки к соседям.

Чем грозит?

Штраф по ст. 7.21 КоАП: до 2500 ₽ для физических лиц.

Требование устранить изменения: придётся демонтировать душевую и вернуть ванну.

Как сделать легально?

Подайте заявление в жилищную инспекцию или МФЦ.

Приложите проект переустройства от лицензированной организации.

Получите разрешение — только потом начинайте ремонт.

2. Объединение ванной и туалета: штраф восстановление стены

Что запрещено?
Снести перегородку между ванной и туалетом без согласования — нарушение. Даже если стена не несущая, это перепланировка (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Условия для согласования:

Перегородка не является несущей (проверьте через БТИ).

Пол сделан с гидроизоляцией по всей площади (чтобы вода не заливала соседей).

Нет нарушения прав других жильцов (например, общий стояк остаётся доступным).

Чем грозит самовольный снос?

Штраф: до 2500 ₽.

Судебный иск от управляющей компании: вас обяжут восстановить стену за свой счёт.

Пример из практики:
В 2022 году жительница Екатеринбурга объединила санузел без разрешения. Суд постановил вернуть перегородку, а штраф составил 2000 ₽.

3. Перенос сантехники: штраф за «творчество» с трубами

Что нельзя менять без разрешения?

Полотенцесушитель, если он подключён к общедомовой системе отопления (даже если вы просто передвинули его на 20 см).

Трубы до первого запорного крана (это общедомовое имущество).

Канализационный стояк (например, вырезать часть трубы для стиральной машины).

Чем грозит?

Штраф по ст. 7.21 КоАП: до 2500 ₽.

Иск от УК: если ваши изменения привели к аварии, вас обяжут возместить ущерб.

Важно!
Разводку труб после запорного крана (например, подключение смесителя) можно менять без согласования.

Как избежать штрафов? Инструкция

Проверьте класс стены: несущая или нет (через техпаспорт БТИ).

Закажите проект перепланировки у лицензированной организации.

Подайте документы в жилинспекцию:

заявление;

проект;

техпаспорт квартиры;

согласие всех собственников.

Дождитесь решения (до 45 дней).

Сроки и стоимость:

Согласование — бесплатно.

Проект перепланировки — от 15 000 ₽.

Итог

Хотите душевую вместо ванны или просторный санузел? Согласуйте изменения, и ремонт пройдёт без проблем. Иначе штрафы и суды съедят больше денег и нервов, чем легальное оформление. Об этом пишет источник.