В суд идти бесполезно: с 3 апреля штраф 700 рублей в сутки для собственников квартир с ванной

Что не так?
Замена ванны на душевую поддон или кабину считается переустройством, даже если вы не трогаете стены. По закону (ст. 25 ЖК РФ и Постановление Госстроя №170) такие изменения нужно согласовать с администрацией.

Почему?
Душевая кабина меняет нагрузку на перекрытия и систему канализации. Например, поддон требует правильного уклона и гидроизоляции, иначе возможны протечки к соседям.

Чем грозит?

• Штраф по ст. 7.21 КоАП: до 2500 ₽ для физических лиц.

• Требование устранить изменения: придётся демонтировать душевую и вернуть ванну.

Как сделать легально?

1. Подайте заявление в жилищную инспекцию или МФЦ.

2. Приложите проект переустройства от лицензированной организации.

3. Получите разрешение — только потом начинайте ремонт.

2. Объединение ванной и туалета: штраф + восстановление стены

Что запрещено?
Снести перегородку между ванной и туалетом без согласования — нарушение. Даже если стена не несущая, это перепланировка (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Условия для согласования:

• Перегородка не является несущей (проверьте через БТИ).

• Пол сделан с гидроизоляцией по всей площади (чтобы вода не заливала соседей).

• Нет нарушения прав других жильцов (например, общий стояк остаётся доступным).

Чем грозит самовольный снос?

• Штраф: до 2500 ₽.

• Судебный иск от управляющей компании: вас обяжут восстановить стену за свой счёт.

Пример из практики:
В 2022 году жительница Екатеринбурга объединила санузел без разрешения. Суд постановил вернуть перегородку, а штраф составил 2000 ₽.

3. Перенос сантехники: штраф за «творчество» с трубами

Что нельзя менять без разрешения?

• Полотенцесушитель, если он подключён к общедомовой системе отопления (даже если вы просто передвинули его на 20 см).

• Трубы до первого запорного крана (это общедомовое имущество).

• Канализационный стояк (например, вырезать часть трубы для стиральной машины).

Чем грозит?

• Штраф по ст. 7.21 КоАП: до 2500 ₽.

• Иск от УК: если ваши изменения привели к аварии, вас обяжут возместить ущерб.

Важно!
Разводку труб после запорного крана (например, подключение смесителя) можно менять без согласования.

Как избежать штрафов? Инструкция

1. Проверьте класс стены: несущая или нет (через техпаспорт БТИ).

2. Закажите проект перепланировки у лицензированной организации.

3. Подайте документы в жилинспекцию:

   • заявление;

   • проект;

   • техпаспорт квартиры;

   • согласие всех собственников.

4. Дождитесь решения (до 45 дней).

Сроки и стоимость:

• Согласование — бесплатно.

• Проект перепланировки — от 15 000 ₽.

Итог

Хотите душевую вместо ванны или просторный санузел? Согласуйте изменения, и ремонт пройдёт без проблем. Иначе штрафы и суды съедят больше денег и нервов, чем легальное оформление. Об этом пишет источник.