Идея китайцев, успешно применяющаяся в Германии ради более легкого приобретения жилья — касса взаимопомощи

Иногда жизнь подкидывает неожиданные сюжеты. Вот, например, история знакомого автора Дзен-канала «Стеклянная сказка»: в новостройке его соседями оказались выходцы из Таджикистана, которые устроили на балконе курятник, а в ванной — бойню для барана. Жильцы всего подъезда жаловались, приходил участковый, но ничего поделать не смог: формально закон не нарушен, виновные себя таковыми не признают.

Свой дом — свое счастье

Владение собственным домом — это не просто недвижимость, а ощущение уверенности. Даже в тяжелые времена можно превратить цветник в полсотки картошки и сэкономить семейный бюджет (шутка, конечно, но доля правды в ней есть).

В России традиционно ценят собственное жилье — гораздо больше, чем аренду. Мы в этом плане впереди многих стран. Правда, льготная ипотека изрядно подпортила картину: цены взлетели, и жилье постепенно превратилось в роскошь.

А ведь встречаются и вовсе удивительные случаи: некоторые «льготники» оформляют сразу 256 квартир в ипотеку. Ну что тут скажешь — видимо, большая семья требует простора.

Параллели с Германией

Любопытно, что Германия сегодня оказалась в похожей ситуации. Несмотря на кажущееся благополучие, доля собственников жилья там крайне мала — всего 42 %. Остальные предпочитают снимать. Более того, нередко немцы, владея собственной недвижимостью, сдают ее и арендуют другую.

И у нас, и у них покупка жилья без кредита или наследства стала почти невозможной. Но причины разные: В России ипотека часто не по карману из‑за высоких процентов В Германии предпочитают иные схемы — например, «Bausparkasse» Почему в Германии нет ипотеки, но у многих свое жилье История кассы взаимопомощи

«Bausparkasse» (касса взаимопомощи) — вовсе не немецкое изобретение. Ее корни уходят в Китай — еще в 20 году до нашей эры император Лю Бан (основатель династии Хань) столкнулся с проблемой: население растет, цены на жилье взлетают, простые люди не могут купить дом. Пользуются изобретением китайцев — и живут себе припеваючи. Ну не сказка ли, скажите на милость?

Решение оказалось простым: Человек 5 лет вносит деньги в кассу Когда накоплена определенная сумма, касса выкупает для него недвижимость Оставшуюся часть он выплачивает в течение 10–15 лет по сниженному проценту

Схема понравилась англичанам в XVII веке, а затем перекочевала в Германию. Желающих оказалось так много, что государство не справлялось с финансированием — приходилось даже проводить лотереи среди претендентов.

Как работает Bausparkasse сегодня Современная система основана на сообществе вкладчиков — Bausparkollektiv. Механизм прост: Фаза накопления. Участник регулярно вносит деньги, пока не соберет 30 % от Bausparsumme (общей суммы договора). На сбережения начисляются проценты Кредитная фаза. После накопления нужной суммы участник получает остаток в виде кредита. Процентная ставка фиксируется при подписании договора и не меняется Главные плюсы: Фиксированная ставка защищает от рыночного роста процентов Накопления застрахованы государством до 100 000 евро Нагрузка на бюджет страны ниже, чем при классической ипотеке Почему немцы не спешат покупать

Несмотря на удобство системы, немцы не горят желанием становиться собственниками. Им комфортно снимать жилье — так проще переезжать при необходимости.

Вот и получается парадокс: в стране с развитой экономикой и продуманными механизмами покупки жилья большинство предпочитает оставаться арендаторами. А в России, несмотря на все сложности, стремление к собственному дому по‑прежнему остается одной из главных жизненных целей.

Ранее мы писали

А были ли мы реально богаче в СССР: честный пересчет зарплат 1980 года на рубли 2025-го - посчитал и обомлел от разницы

4 цвета, которые носят психопаты: проверьте себя и лучших подруг

Скажите им одну фразу: дети всегда начнут вас ценить - как жаль, что узнал ее только в 60 лет