Иногда жизнь подкидывает неожиданные сюжеты. Вот, например, история знакомого автора Дзен-канала «Стеклянная сказка»: в новостройке его соседями оказались выходцы из Таджикистана, которые устроили на балконе курятник, а в ванной — бойню для барана. Жильцы всего подъезда жаловались, приходил участковый, но ничего поделать не смог: формально закон не нарушен, виновные себя таковыми не признают.

Свой дом — свое счастье

Владение собственным домом — это не просто недвижимость, а ощущение уверенности. Даже в тяжелые времена можно превратить цветник в полсотки картошки и сэкономить семейный бюджет (шутка, конечно, но доля правды в ней есть).

В России традиционно ценят собственное жилье — гораздо больше, чем аренду. Мы в этом плане впереди многих стран. Правда, льготная ипотека изрядно подпортила картину: цены взлетели, и жилье постепенно превратилось в роскошь.

А ведь встречаются и вовсе удивительные случаи: некоторые «льготники» оформляют сразу 256 квартир в ипотеку. Ну что тут скажешь — видимо, большая семья требует простора.

Параллели с Германией

Любопытно, что Германия сегодня оказалась в похожей ситуации. Несмотря на кажущееся благополучие, доля собственников жилья там крайне мала — всего 42 %. Остальные предпочитают снимать. Более того, нередко немцы, владея собственной недвижимостью, сдают ее и арендуют другую.

И у нас, и у них покупка жилья без кредита или наследства стала почти невозможной. Но причины разные:

• В России ипотека часто не по карману из‑за высоких процентов
• В Германии предпочитают иные схемы — например, «Bausparkasse»

Почему в Германии нет ипотеки, но у многих свое жилье

История кассы взаимопомощи

«Bausparkasse» (касса взаимопомощи) — вовсе не немецкое изобретение. Ее корни уходят в Китай — еще в 20 году до нашей эры император Лю Бан (основатель династии Хань) столкнулся с проблемой: население растет, цены на жилье взлетают, простые люди не могут купить дом. Пользуются изобретением китайцев — и живут себе припеваючи. Ну не сказка ли, скажите на милость?

Решение оказалось простым:

1. Человек 5 лет вносит деньги в кассу
2. Когда накоплена определенная сумма, касса выкупает для него недвижимость
3. Оставшуюся часть он выплачивает в течение 10–15 лет по сниженному проценту

Схема понравилась англичанам в XVII веке, а затем перекочевала в Германию. Желающих оказалось так много, что государство не справлялось с финансированием — приходилось даже проводить лотереи среди претендентов.

Как работает Bausparkasse сегодня

Современная система основана на сообществе вкладчиков — Bausparkollektiv. Механизм прост:

1. Фаза накопления. Участник регулярно вносит деньги, пока не соберет 30 % от Bausparsumme (общей суммы договора). На сбережения начисляются проценты
2. Кредитная фаза. После накопления нужной суммы участник получает остаток в виде кредита. Процентная ставка фиксируется при подписании договора и не меняется

Главные плюсы:

• Фиксированная ставка защищает от рыночного роста процентов
• Накопления застрахованы государством до 100 000 евро
• Нагрузка на бюджет страны ниже, чем при классической ипотеке

Почему немцы не спешат покупать

Несмотря на удобство системы, немцы не горят желанием становиться собственниками. Им комфортно снимать жилье — так проще переезжать при необходимости.

Вот и получается парадокс: в стране с развитой экономикой и продуманными механизмами покупки жилья большинство предпочитает оставаться арендаторами. А в России, несмотря на все сложности, стремление к собственному дому по‑прежнему остается одной из главных жизненных целей.

Ранее мы писали

А были ли мы реально богаче в СССР: честный пересчет зарплат 1980 года на рубли 2025-го - посчитал и обомлел от разницы

4 цвета, которые носят психопаты: проверьте себя и лучших подруг

Скажите им одну фразу: дети всегда начнут вас ценить - как жаль, что узнал ее только в 60 лет