Верховный суд подвел черту: кто теперь хозяин асфальта у дома - личным парковкам во дворе пришел конец

Вечер. Вы устали, мечтаете о диване, въезжаете во двор… и понимаете: ваше место — то самое, выстраданное, завоеванное годами — занято. Чужая машина смотрит на вас фарами, как будто спрашивает: «Ну и что ты сделаешь?»

Знакомо? Если да, то новость вас вряд ли обрадует. Всё, что вы считали «своим» парковочным местом, с точки зрения закона — иллюзия. Верховный суд России недавно поставил точку в этом споре, и она окажется холодным душем для тех, кто привык отстаивать асфальт под окнами личными табличками и цепями.

Почему «я живу здесь» — не аргумент

Придомовая территория — это общее имущество всех собственников квартир. Как лестничная клетка, как лифт, как крыльцо. Вы же не запираете лестничную площадку на замок только потому, что живете на этом этаже? Примерно так же обстоят дела и с асфальтом во дворе.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, земля под домом принадлежит всем жильцам на праве общей долевой собственности. Ваша доля есть, но она не выражена в конкретных квадратных метрах парковки. А значит, автоматического права на конкретное место у вас нет.

Что закон думает о ваших цепях и конусах

Методы народной борьбы за место под солнцем обычно делятся на две категории — и обе незаконны.

Механические преграды. Цепи, «лягушки», столбики, покрышки. Устанавливая их, вы не защищаете собственность, а самовольно захватываете общее имущество. Сосед имеет право это убрать, а управляющая компания — выписать предписание и штраф.

Психологические атаки. Таблички «Не ставить, проколю шины» или «Парковка для жильцов квартиры 45» с юридической точки зрения не более чем дворовый фольклор. Они не дают никаких прав, но гарантированно портят отношения с соседями. А самодельные знаки «Для инвалидов» без официальной разметки и дорожного знака — просто рисунок на асфальте.

Что сказал Верховный суд

Судьи просто напомнили: распоряжаться общим имуществом можно только сообща. Нельзя единолично решить, что кусок асфальта у подъезда — ваш. Нельзя рисовать границы краской и считать это законным основанием.

Любое решение — от установки шлагбаума до создания парковочных мест — принимается только на общем собрании собственников. И это единственный цивилизованный путь, который признает закон.

Как узаконить место по-человечески

Да, это возможно. Но путь сложный и коллективный.

Найти единомышленников. Собрать инициативную группу автовладельцев.

Разработать проект. Схема парковки, количество мест, организация въезда, возможность закрепления мест за квартирами.

Провести общее собрание собственников. Уведомить всех за 10 дней.

Набрать голоса. Для решения об использовании земли нужно не менее 2/3 голосов от всех собственников дома. Это самый сложный этап — убедить соседей без машин проголосовать «за» настоящее искусство.

Оформить протокол. И только после этого можно устанавливать шлагбаум, наносить разметку и вешать табличку с номером квартиры.

Если все сделано по закону, и кто-то займет ваше место, вы сможете действовать уже не как разгневанный жилец, а как собственник на основании официального документа.

Эпоха «кто первый встал, того и тапки» закончилась. Двор — общее пространство, и порядок в нем начинается не с цепей и угроз, а с умения договариваться.

Так что в следующий раз, увидев чужую машину на «своем» месте, возможно, стоит не писать гневную записку, а задуматься: а не пора ли наконец собрать соседей и превратить двор из поля битвы в место, где правила понятны всем, пишет источик. 

Сейчас читают: 

• Хотела осетинский пирог на быструю руку, а получила лепешку с пюре: обзор пирога SLOZZA с сыром от Ермолино
• Проработал учителем в городе и сбежал в деревню: теперь получаю 15 тысяч на ферме - пожалел ли я о своем решении?
• Бросила кухонную губку в морозилку - и радуюсь жизни: теперь делаю так постоянно и вот почему