Их пропишут без спроса: для собственников квартир готовят неприятный сюрприз с 9 апреля

В 2025 году в вашу квартиру могут нагрянуть нежданные гости, причем с чемоданами. Согласно закону, даже без разрешения собственника на его жиплощади имеют полное право поселиться несколько посторонних человек. Лучше заранее знать о возможном "нашествии" новых жильцов, чем потом заламывать руки, наблюдая, как они наводят в вашем гнездышке свои порядки. Если ваши непрошенные сожители попадают хотя бы под одну из указанных ниже категорий, выгнать их вы, увы, права не имеете. Заранее успокоим - мигрантов среди них нет, хотя от этого не легче.

Дети зарегистрированных в квартире лиц

Согласно Постановлению Правительства РФ № 713 от 1995 года, родитель, зарегистрированный в квартире, вправе прописать своего ребенка младше 14 лет без согласия собственника. Для этого достаточно уведомить владельца о новом жильце. Даже временная прописка родителя позволяет зарегистрировать ребенка, правда только на срок ее действия. Если собственник попытается оспорить это через суд, закон встанет на защиту несовершеннолетнего, особенно если родитель проживает вместе с ним.

Отказавшиеся от приватизации

Лица, которые имели право участвовать в приватизации квартиры, но добровольно от него отказались, сохраняют пожизненное право пользования жильем. Это право не аннулируется даже при распаде семьи или временном отсутствии. Например, если бабушка отказалась от приватизации в пользу внука, она может жить в квартире до конца жизни, независимо от желания нового собственника.

Получатели завещательного отказа

Статья 1137 ГК РФ позволяет наследодателю обязать наследников предоставить третьему лицу право проживания в квартире. Это право может быть временным или пожизненным. Он не становится при этом собственником, но пользуется жильем наравне с хозяином. Например, наследодатель может завещать квартиру сыну, обязав его разрешить проживание в ней пожилой няне.

Дарители с "сюрпризом"

При оформлении договора дарения бывший владелец (даритель) может оставить за собой право пожизненно проживать в подаренной квартире. Это условие должно быть четко прописано в договоре и заверено нотариусом. Новый собственник не сможет его отменить, даже обратившись в суд. Такой механизм часто используют пожилые люди, передавая жилье родственникам, но сохраняя возможность в нем жить.

Совладельцы (долевые собственники)

Если квартира находится в долевой собственности, каждый владелец имеет право проживать в ней независимо от размера доли. Однако закон предусматривает исключение для «незначительной доли» — например, 1/10 части. Суд может обязать других собственников выплатить компенсацию такому владельцу и лишить его права пользования жильем. Также супруг собственника, если квартира приобретена в браке, автоматически признается совладельцем, даже если не указан в документах.

Спасения нет?

Собственнику лучше проверять квартиру на наличие обременений перед покупкой. Например, если жилье получено по наследству с завещательным отказом, новый владелец обязан соблюдать условия. В спорных ситуациях, таких как вселение детей или совладельцев, суды чаще защищают социально уязвимые группы. Для уменьшения рисков рекомендуется консультироваться с юристом при заключении сделок с недвижимостью.