Не до шуток: дачников ошарашили новыми налогами на теплицы, баню и туалет - ждите массовые проверки

Налог на бани, сараи и теплицы: есть ли он на самом деле

«Видишь налог на бани, сараи, теплицы и туалеты?» — «Нет». — «И я не вижу. А он есть».
Старый диалог из фильма «ДМБ» неожиданно точно описывает ситуацию с одним из самых запутанных налогов. На словах его нет — в законах не встретишь ни «налога на баню», ни «налога на сарай». Но на практике он всё-таки есть.

Почему так? Всё просто — название выдумано, а сама суть налога вполне реальна. Платить действительно нужно. Правда, при соблюдении определённых условий.

Когда всё началось

Письмо Минфина от 16 мая 2017 года (№ 03-05-04-01/29325) дало старт обсуждениям. Федеральная налоговая служба запросила разъяснения: можно ли облагать налогом постройки на участках для дачного и личного подсобного хозяйства, если они меньше 50 квадратов? Минфин ответил: можно, если это капитальные объекты. В список попали, например, бани, сараи, летние кухни.

Сразу после этого письма налоговая служба направила рекомендации в регионы: уточнить данные по таким постройкам и применять к ним ставку налога до 0,3% от кадастровой стоимости. Так 16 мая 2017 года стал, по сути, «нулевым днём» для налога на бани и сараи — по крайней мере в том виде, в каком он стал известен широкой публике.

Почему об этом вспомнили снова

В начале 2025 года в СМИ появились тревожные заголовки: якобы с 1 января вступили в силу новые правила, и теперь дачники должны платить налог за все хозпостройки на фундаменте. Потом добавилось и ещё одно «пугающее» уточнение: даже если не зарегистрировали строение, налог всё равно начислят, да ещё и штраф добавят.

Минфин, ФНС и Росреестр поочерёдно выступили с опровержениями. Официально никакого нового налога не вводилось — всё это действует с начала 90-х годов. Просто многие до сих пор не в курсе нюансов.

Что на самом деле подлежит налогообложению

Налогом облагаются только капитальные постройки.
Если постройка прочно связана с землёй, стоит на фундаменте и не может быть перенесена без повреждений — это капитальное строение. Такая баня или сарай под налог подпадают.

Налогообложение — только при регистрации собственности.
Если постройка не зарегистрирована в Росреестре, налог на неё начислять не будут. Формально её как бы и нет для системы.

Регистрировать или нет — решает сам собственник.
Никто не обязывает вносить сведения в реестр. Но если решили зарегистрировать, готовьтесь к налогу.

А как с теплицами и туалетами?

Если теплица на участке — это лёгкая конструкция, которую можно передвинуть — налог не начисляется. Но если теплица построена на фундаменте, с капитальными стенами — тогда да, она подпадает под налог, как и любые другие строения, отвечающие критериям капитальности.

Та же логика касается и туалетов: капитальный — значит налог, временный — нет.

Читайте также:

Наличные все? Сбербанк начнет незаметно убирать свои банкоматы уже с 1 мая "Пенсионный возраст повышают до 70 лет": Госдума "порадовала" россиян новым объявлением по пенсиям в РФ Учёные назвали самый полезный утренний напиток — не кофе, не какао и в два раза полезнее чая Указ приняли тихо: пенсионный стаж для тех, кто работал с 1991 по 2022 годы, будут считать по-новому Гости уже в подъездах, ждите: в мае будут штрафовать всех, кто живет в многоэтажках - условия