Верховный суд пояснил, кому и в какой степени принадлежат права на парковку во дворах многоквартирных домов

Долгое время жильцы многоквартирных домов спорили: кто имеет право парковаться во дворе — прописанный в доме или собственник квартиры? Верховный суд и автор Дзен-канала «МЕХВОД» поставил жирную точку в вопросе: приоритет имеет именно собственник жилья, независимо от прописки.

Как видите, иметь прописку теперь не главное.

В чем суть решения

Суд напомнил, что:

• Земля под многоквартирным домом — общая собственность владельцев квартир

• Право пользования общим имуществом неотчуждаемо и не зависит от прописки

• Решения «собраний автовладельцев» не имеют юридической силы

• Лишить собственника права парковаться во дворе нельзя — можно лишь привлечь к ответственности за нарушения

Чьи права на парковку во дворе главнее

Если вы владеете квартирой — имеете право парковаться во дворе, даже если прописаны в другом месте.

Если вы прописаны, но не владеете жильем — можете пользоваться парковкой только с разрешения собственника.

Арендаторы могут парковаться, если это прописано в договоре найма с согласия собственника.

Важные нюансы организации парковки

• Установка шлагбаумов и организация парковочных мест должны проходить через ЖСК или управляющую компанию

• Правила парковки может устанавливать только общее собрание собственников

• Места для инвалидов должны быть выделены в обязательном порядке

• Можно ввести разумные правила (график парковки, места для гостей), но нельзя запрещать въезд кому-либо

Особые ситуации

• Если парковочные места не выделены в натуре — нужна четкая разметка

• Можно выделять конкретные места без согласия всех собственников, если связаться с ними невозможно
• В муниципальных квартирах право на парковку имеют фактически проживающие зарегистрированные жильцы

Главное помнить: прописка сама по себе не дает права распоряжаться имуществом. Решающим фактором является право собственности.

Это решение Верховного суда призвано снизить количество конфликтов во дворах. Главное — уважать права друг друга и решать спорные вопросы в правовом поле.

Ранее мы писали

Ученые назвали самый полезный завтрак: не каша, не яйца и в 1000 раз полезнее овощей

Друзья в старости и не нужны и вот почему: мудрая цитата Омара Хайяма, которая научит любить одиночество

Что ждет одинокую женщину в старости: пронзительные слова Пауло Коэльо - как жаль, что прочитала это только в 50 лет