Гости уже в подъездах, ждите: в июне будут штрафовать всех, кто живет в многоэтажках - условия

Новые штрафы для владельцев квартир с 2025: остекление, перепланировки, газ. Как не попасть на крупные суммы?

С 2025 года жизнь в многоквартирных домах может стать ощутимо дороже — и дело не только в коммуналке. Законодатели подготовили сюрпризы для тех, кто привык менять планировку «на глазок», ставить двери в коридорах или экономить на налогах. Разбираемся, за что теперь придётся платить штрафы размером с отпускные.

Пожарная безопасность: теперь дороже
Раньше за захламлённый балкон или перекрытый эвакуационный выход можно было отделаться предупреждением. Теперь — только штрафом от 5 до 15 тысяч рублей. Особенно жёстко карают за двери, которые открываются «не туда». Если ваша входная дверь в подъезд мешает соседям выбежать при пожаре — готовьтесь к визиту инспектора. А ещё — забудьте про хранение канистр с бензином на балконе: это теперь не просто риск, а гарантированный штраф.

Тамбуры-невидимки: демонтаж или штраф
Те самые перегородки в коридорах, где десятилетиями хранили велосипеды и зимнюю обувь, внезапно стали вне закона. Если проект дома не предусматривал тамбур — придётся его сносить. Не успеете до проверки — 15 тысяч рублей в бюджет. А если проигнорируете предписание — штрафы посыпятся как из рога изобилия. Хуже того: соседи могут подать в суд и потребовать компенсацию за «ущемление прав». И да — собирать подписи всех жильцов для узаконивания теперь бесполезно: нужен полноценный проект с согласованием в десятке инстанций.

Балконы: стекло vs закон
Остеклили лоджию в 2010-м и думали, что вопрос закрыт? Как бы не так! С 2025 года даже старые конструкции могут потребовать демонтировать — особенно если фасад признали культурным наследием или соседи внезапно вспомнили о своих правах. Суды теперь строго спрашивают: «А собрание собственников проводили? Разрешение от архитектора есть?» Нет? Тогда готовьте 20-30 тысяч на судебные издержки плюс демонтаж за свой счёт. Лайфхак: если рамы стоят с 2004 года — шанс отстоять их есть. Но чеки от монтажников придётся искать в старых альбомах.

Батареи и газ: не трогай сам
Решили заменить чугунную «гармошку» на стильный радиатор без согласования? Теперь это не только риск потопа, но и штраф 800 рублей. А если из-за вашего творчества замёрзнет весь стояк — компенсировать ущерб придётся из своего кармана. С газом ещё строже: перенос плиты на кухне или просроченный договор на обслуживание — от 10 до 15 тысяч рублей. И да — если вашей плите больше 20 лет, газовики могут просто перекрыть подачу. Аргумент «она же работает!» не прокатит.

Кондиционеры: война за фасады
Внешний блок на стене — теперь не просто техника, а повод для соседских войн. Если установили без собрания собственников — готовьтесь к претензиям. Шум, капающий конденсат или «испорченный вид» — причины для жалоб найдутся. Первый штраф — 5 000 рублей. Если не уберёте — платить будете ежемесячно, пока оборудование не демонтируют. Особенно рискуют жители сталинок и хрущёвок: на домах-памятниках кондиционеры могут запретить вообще.

Налоги: прогрессивная шкала бьёт по карману
Продали квартиру за 3 миллиона? Раньше платили 13% — теперь 15%. А если сумма сделки перевалила за 5 млн — готовьтесь отдать государству 22%. Но главное — за неуплату теперь штрафуют на 40% от суммы долга. Пытались скрыть доход через фиктивный договор? Лучше не надо: налоговая научилась отслеживать такие схемы 

Итоги: читайте документы
Главный урок 2025 года: любые изменения в квартире теперь — мина замедленного действия. Даже если ремонт делали предыдущие хозяева, штрафы и предписания придут вам. Совет один: проверяйте историю перепланировок при покупке и не стесняйтесь требовать документы. Иначе вместо уютного гнёздышка получите долгий судебный марафон. Как говорят юристы: «Незнание закона не освобождает от штрафов. Зато знание — помогает их избежать».