Как, куда, зачем и почему строится Оренбург. Главы 3, 4.

• 4 августа 2020

Текст: Станислав Смирнов, архитектор.

Фото: Дмитрий Урбанович

Главы 1,2 здесь

Глава 3. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ!

«Точечной» застройкой называется строительство нового здания в уже существующей городской среде. В жилых зонах «точечная» застройка стесняет жизненное пространство и ухудшает условия проживания в окружающих домах. 

 Несмотря на запреты, точечная застройка очень широко практикуется в нашем городе. Можно привести множество примеров точечной жилой застройки в разных частях города. Разрешает точечную застройку сама власть. Жители города активно протестуют против «точечной» застройки. Нарушая градостроительные регламенты и другие ограничения, используя несовершенство законодательства, застройщики добиваются разрешения на строительство там, где строить нельзя. Органы власти и прокуратура почему-то выступают на стороне строителей.

Легенда оренбургского телевидения - Павел Рыков приводит пример уничтожения Сквера чернобыльцев на  улице Краснознамённой и строительства на его месте высотного жилого дома. «Зачем же деревья вырубать, неужели другого места не нашлось?» - недоумевает наш известный журналист, писатель, поэт, драматург, лауреат и общественный деятель. П. Рыков также  обращает внимание на строительство отеля «Хилтон» на территории существующего сквера по улице маршала Жукова. На этой стройке помещён аншлаг с издевательской надписью: «Реконструкция сквера».

В центре города на улице 8-го марта на пересечении её с улицей Правды и переулком Почтовым построен огромный 8-ми этажный жилой дом «П»-образной конфигурации. Этажность в историческом центре города ограничена 4-мя этажами, протяжённость корпуса не должна быть более 30 метров. Но в данном случае было сделано исключение из правил.

На пересечении ул. 8-го марта и ул. Ленинской строится ещё один 9-ти этажный жилой дом (строительство «заморожено»). Разрешительная документация имеется.

На территории Ликёро-водочного завода по улице Чичерина, 1 возводится огромный 17-ти этажный жилой дом с английским названием «Ривер-сайд» (то есть «Речная сторона»). Бывшая производственная зона стала жилой зоной. Где будут размещаться школа и детский сад? Нет ответа. Это  нарушение градостроительного зонирования. Вся разрешительная документация в порядке, хотя по утверждённым градостроительным регламентам этажность зданий в историческом центре города не должна превышать 4-х этажей. 

На территории бывшего стадиона «Трудовые резервы» (ул. Комсомольская / ул. Первомайская) возводится огромный 17-ти этажный жилой дом «Грин-хаус» (в переводе «Зелёный дом»). Предположительно, такое название дом получил от небольшого парка имени Октябрьской революции, который сейчас уничтожен. Жутким монстром возвышается этот «Грин-хаус» в окружающей малоэтажной городской среде. Бывшая рекреационная зона переделана в жилую, что нарушает градостроительное зонирование. Городу стали не нужны стадионы и парки, нужна только жилая застройка. Это неправильно.

Депутат Горсовета Н. Мунжасаров возмущается строительством «точечного» жилого дома по улице Туркестанской, 11. Этот дом строится на участке, изъятом у территории школы, что правилами застройки категорически запрещено.

Ещё один пример «точечной» застройки. В историческом центре города по улице Набережной, 8 в охранной зоне восстановленной Введенской церкви построен многоэтажный жилой дом, который своим масштабом совершенно «подавил» памятник архитектуры, важную историческую доминанту, известную ещё с ХVIII века. Новый дом перекрыл видовые точки на Введенскую церковь со всех сторон: с южного  въезда в город, со стороны реки Урал и со стороны города. По этому строительству вмешивалась прокуратура, но дело зашло в тупик и кончилось ничем.

К великому сожалению, примеров «точечной» застройки в Оренбурге очень много. Точечная застройка только порождает новые проблемы и должна быть прекращена.

Дом на ул. 8 марта - Ленинской. Стройка заморожена давно.

Дом на углу ул. 9 января и Набережной. Сейчас здесь дом, построенный фирмой "Лист".

Глава 4. НАБЕРЕЖНАЯ И СТРОИТЕЛЬСТВО В ПОЙМЕ УРАЛА.

Горожанам не нравится, что при наличии прекрасных природных условий в виде высокого живописного правого берега Урала, в Оренбурге до сих пор нет достойной набережной. Такой, как в Челябинске, Самаре, Уфе, Казани и в других региональных центрах. А ведь от того, как Оренбург открывается с реки Урал, зависит общее впечатление от нашего города.

Небольшой бульвар Пушкина с кафе «Евразия» и убогим туалетом на фоне «убитого» здания бывшего Лётного училища по улице Советской,1  не может считаться набережной областного центра с полумиллионным населением. В 1980-х годах по утверждённой градостроительной документации планировалась большая городская набережная длиной около 2-х километров от автодорожного моста по улице Чичерина до улицы Красная площадь в Форштадте. Новая городская улица Набережная соединяла микрорайоны по улице Чкалова с местами отдыха, пляжами и через пешеходный мост с Зауральной рощей. Вдоль реки Урал по верхней бровке берегового холма предусматривалось устройство широкого прогулочного бульвара по типу бульвара Пушкина в конце улицы Советской. Но власти города отказались от этого масштабного градостроительного проекта. Ныне вместо прогулочного бульвара в рекреационной зоне построен элитный жилой комплекс «Красная площадь» с бизнес-центром, рестораном, встроенными гаражами и другими объектами обслуживания. По правилам застройки строительство жилья в рекреационных зонах запрещено, но в данном случае было сделано исключение. Многоэтажные жилые дома построены на оползневом склоне высокого правого берега реки Урал, состоящего из слежавшихся глиняных пород. Причём жилые дома стоят не поперёк склона, а вдоль него, что увеличивает опасность схода оползня. Но такие мелочи в наше время не принимаются во внимание. 

Теперь немного о строительстве в пойме Урала. Сейчас здесь и в зоне затопления паводковыми водами рядом с режимным объектом питьевого водозабора ведётся строительство огромных 17-ти этажных жилых домов. По ранее разработанной градостроительной документации здесь, на бывших землях совхоза «Овощевод»,  планировались разместить необходимые городу Оренбургу «зелёные» объекты: спортивный парк, ботанический сад, дендропарк. По правилам застройки, да и по здравому смыслу,  высотные жилые дома не должны строиться в зоне подтопления. Нынешнее строительство жилого комплекса «Дубки», а также прокладка к нему инженерных сетей и транспортных коммуникаций неизбежно приведёт к уничтожению родников, питающих реку Урал, и, в конечном счёте, к исчезновению самой реки. Удивительно то, что все разрешения на строительство получены и все документы в порядке.

2009 год. Строительство в пойме на Марсовом поле в самом разгаре.

Оцените расстояние до берега.

Приятные воспоминания о бывших путешествиях в другие города и страны вызывают в памяти великолепные городские пейзажи, монументы, красивые площади, огромные парки, прекрасные набережные и дают возможность ещё раз насладиться прекрасным. Красивая архитектура позволяет легче переносить тяготы жизни и вести вечную борьбу с повседневными неприятностями.

В 2003 году мэр города Оренбурга Ю.Н. Мищеряков произнёс исторические слова, определив на многие годы цели и задачи градостроительства нашего города. В своей речи он сказал: «Мы должны строить город для людей, а не для станков и прокатных станов. Город для свободных, раскрепощённых, талантливых и изобретательных людей, способных генерировать новое. Для людей, смыслом жизни которых станет развитие и совершенствование, а не застой и убожество провинциальной дремоты. Город для людей, смыслом жизни которых станет экспансия добра».

Все мы с огромным уважением относимся к сакральному институту власти и всеми силами стремимся следовать указаниям руководства города. Жители искренне хотели бы поскорее избавиться от «убожества провинциальной дремоты». Сегодня мы превращаем Оренбург в «город для людей», и мы знаем этих людей.

Сейчас стоит задача сделать Оренбург богатым и процветающим городом, столицей «Евразии». Но, к великому сожалению, на пути к процветанию мы иногда видим некоторые отклонения от заявленной руководством прекрасной парадигмы развития города. Параллельно с процветанием, почему-то набирают силу глубинные негативные процессы, оказывающие огромное воздействие на состояние всего города. Одной из таких проблем является проблема зелёных насаждений.  

О «зеленых страданих» нашего города – завтра.