Можно ли взять ипотеку без согласия супруга

Если семейный человек запланировал покупку недвижимости в кредит или задумал подыскать предложение по рефинансированию имеющийся дальневосточной ипотеки, но есть вероятность развода, он может задумываться о том, чтобы сделать это без согласия супруга. Выясним, реально ли это.

Возможно ли это?

Обычно для оформления ипотеки в браках необходимо письменное согласие второго супруга. Однако можно обойтись и без него. Это возможно в следующих случаях:

• Ипотека на личные средства. Если деньги принадлежат человеку лично, например, накоплены до брака, получены в наследство или дар, он может обойтись без согласия супруги при оформлении ипотечного кредита.
• Брачный договор, в котором прописан раздельный режим собственности. Важно, чтобы документы был нотариально заверен.
• Отказ от совместного имущества. Муж или жена должен письменно отказаться от прав на приобретаемую недвижимость. В таком случае тоже необходимо заверить документ у нотариуса.

Рефинансирование возможно только при наличии согласия от супруга. Если его нет, банк откажет в переоформлении действующего кредита.

Что нужно учесть

Банк оценивает платежеспособность по доходам обоих супругов, так как один из них обязательно становится созаемщиком.

Если запланировано получение ипотеки без согласия жены или мужа, то для повышения шанса одобрения заявки необходимо предоставить документы для подтверждения всех имеющихся доходов: зарплаты, выручки от сдачи недвижимости в аренду, процентов с банковского вклада и т.д.

В противном случае кредитор оценит долговую нагрузку как повышенную, поэтому откажет в ипотеке. Однако решить проблему можно альтернативным способом — привлечь другого созаемщика, например, родственника. Или использовать другие меры, чтобы снизить ПДН.

Важно учесть, что приобретенное в браке имущество является совместно нажитом. При этом не имеет значение, оформлено на обоих супругов или на одного. Это может усложнить раздел при разводе.

Когда не удастся взять ипотеку без согласия супруга

Оформить ипотеку без согласия супруга не получится, если используются средства из семейного бюджета или кредитор опасается, что в будущем супруги будут конфликтовать в процессе раздела имущества.

Таким образом, взять ипотечный кредит без согласия мужа или жены вполне реально. Но необходимо помнить о возможных рисках такого решения. Также важно учесть дополнительные траты, например, на оформление документов у нотариуса.