Дачу и дом запретят продавать и покупать: с 10 апреля вступили в силу новые ограничения для собственников
- 5 апреля 08:30
- Ольга Хромова
Весной ткущего года вступят в силу изменения, обязывающие владельцев земельных участков провести межевание для совершения сделок с недвижимостью. Отсутствие официально зарегистрированных границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделает невозможными продажу, дарение или обмен земли, а также регистрацию построек на ней. Эти правила распространяются на все категории участков, включая дачные и садовые.
Основные последствия отсутствия межевания
Без установленных границ владельцы столкнутся с ограничениями не только при сделках, но и при оформлении домов, бань или иных сооружений. Даже действующая «дачная амнистия», упрощающая регистрацию строений, не поможет, если расположение объектов нарушает нормативы (например, расстояние до границ участка менее 3 метров). Кроме того, ошибки в определении площади участка могут привести к некорректному расчету кадастровой стоимости и завышению налога на имущество.
Проверить статус границ можно двумя способами: заказав выписку из ЕГРН или же проверив публичную кадастровую карту. Отметки «Без координат границ» или «Декларированная площадь» сигнализируют о необходимости процедуры.
Преимущества межевания
Определение границ участка помогает избежать споров с соседями, исправить кадастровые ошибки и упростить продажу земли. Как отметил Сергей Гаврилов, председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, точные границы снижают риски судебных разбирательств и позволяют корректно разделить участок при необходимости.
Сегодня СНТ могут заказывать комплексные кадастровые работы для всех участков одновременно. Это сокращает стоимость процедуры до 1–1,5 тыс. рублей вместо 10–15 тыс. рублей. Такой подход также упрощает исправление общих ошибок, например, сдвигов границ на территории всего товарищества. Владельцы неразмежеванных участков могут столкнуться с невозможностью страхования имущества, подключения коммуникаций или получения компенсаций при ущербе. Особое внимание стоит уделить участкам в охранных зонах (ЛЭП, газопроводы). Отсутствие соответствующих отметок в ЕГРН усложнит легализацию построек.
