С 1 мая начнутся большие перемены на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 30%

По мнению эксперта Евгения Белокурова, в первой половине 2025 года резких скачков цен на квартиры ожидать не стоит. Прогнозы по стоимости жилья остаются стабильными, а дальнейшая динамика будет зависеть от решения ЦБ РФ по ключевой ставке. Если во второй половине года регулятор смягчит денежно-кредитную политику, это может повысить спрос на недвижимость и существенно повлиять на цены.

Снижение или стабилизация ставки способна оживить покупательскую активность, сделав ипотеку доступнее. Однако пока высокие кредитные проценты остаются главным ограничением для большинства граждан. На этом фоне люди чаще предпочитают копить средства, а не вкладываться в покупку жилья в кредит.

В начале 2025 года основными игроками на рынке, стали покупатели с наличными средствами. При текущих высоких ставках ипотеки им будет проще действовать — либо полностью оплачивать квартиры, либо увеличивать первоначальный взнос для снижения ежемесячных платежей. Те, кто всё же планирует брать ипотеку, могут столкнуться с незначительными колебаниями стоимости кредитов, но серьёзных изменений в ближайшие месяцы не ожидается. При этом вторичный рынок пока остаётся вялым: продавцы не спешат снижать цены, а покупатели ждут более выгодных условий.

Прогнозы по ценам на жильё в 2025 году разнятся. При сохранении стабильной экономической ситуации рост может составить 6–8% в год, а снижение инфляции способно замедлить этот показатель. Часть экспертов прогнозирует увеличение стоимости квадратного метра на 10%, объясняя это необходимостью застройщиков компенсировать растущие расходы на стройматериалы.

Однако есть и противоположные оценки: некоторые специалисты не исключают падения цен на 20–30% из-за коррекции рынка после периода застоя, вызванного льготной ипотекой и искусственным спросом. Завершение госпрограмм, стабилизация экономики и снижение активности покупателей могут стать основными факторами такого сценария.