С 15 мая штраф за раковину и кран: их придется снять и не разрешат поставить обратно

Штрафы за перепланировку: как согласовать душевую кабинку и стиральную машину. Советы юристов.

После отмены моратория проверки квартир вернулись с удвоенной силой. Газовые службы, налоговая, Росреестр и Жилищная инспекция устраивают рейды, выписывая штрафы за, казалось бы, безобидные изменения — от душевой кабинки до стиральной машины. Разбираемся, что теперь нельзя делать без разрешения и как защититься от сюрпризов.

«Невидимые» перепланировки: когда штрафуют за ванну и розетку
Раньше под перепланировкой понимали снос стен или объединение комнат. Теперь даже перенос розетки или замена ванны на душевую кабинку могут обернуться штрафом. Жилищная инспекция стала проверять всё:

• Установку стиральных и посудомоечных машин;

Замену сантехники без согласования;

Монтаж защитных сеток на окнах.

Пример из Самары: семья заменила старую ванну на душевую кабинку. Через полгода пришёл инспектор, выписал штраф 4000 рублей и предписание «вернуть как было». Пришлось демонтировать кабинку и заново согласовывать изменения.

Как согласовать, чтобы не платить?
Процедура выглядит так:

1. Заказать техзаключение — даже для переноса раковины. Специалист проверит, не затронуты ли коммуникации.

2. Подать документы в МФЦ — проект изменений, техпаспорт, свидетельство о собственности.

3. Дождаться разрешения — обычно 30 дней.

4. Вызвать инспектора после ремонта — он подпишет акт, и изменения внесут в техплан.

Если жильё новое, проект делают «с нуля». Если старое — можно обойтись эскизами. Главное — не трогать несущие стены и не переносить «мокрые зоны» (ванную, кухню) без согласования.

Душ-трап: красиво, но незаконно
Итальянский душ без поддона — мечта многих. Но согласовать его почти невозможно: по закону доступ к коммуникациям должен оставаться свободным. Чтобы узаконить такой душ, придётся заказать специальный поддон и переделывать проект. Одна москвичка потратила на это 70 тыс. рублей: «Думала, сэкономлю на ремонте. В итоге вышло дороже штрафа».

Стиралка под прицелом: когда техника становится проблемой
Установка стиральной или посудомоечной машины теперь тоже требует внесения в техплан. Инспекторы проверяют, соответствует ли расположение техники документам. В Новосибирске мужчине выписали штраф 2500 рублей за посудомойку, вписанную не в ту комнату: «Говорят, могла быть протечка. Но у меня же всё герметично!»

Лайфхаки для тех, кто уже сделал ремонт

• Запросите архивную выписку из БТИ — в ней старый план квартиры. Поможет при продаже, если изменения не согласованы.

• Не спорьте с инспектором — лучше взять время на устранение нарушений.

• Фотографируйте всё — даже квитанции за консультации юристов. Пригодятся в суде.

Что будет, если игнорировать?
Штрафы — от 2,5 до 5 тыс. рублей. Но главное — предписание вернуть всё как было. Если проигнорируете, квартиру могут выставить на торги через суд. В Екатеринбурге так произошло с хозяином, объединившим кухню с газовой плитой и гостиной.

Вывод
Ремонт теперь — как прогулка по минному полю. Даже безобидные изменения лучше согласовывать. Иначе вместо уютной ванной получите головную боль с проверками.

Читайте также:  

• Решение принято: работающим пенсионерам повысят пенсию трижды. Когда ждать прибавку
• Новое правило для всех, у кого есть дача или участок – с 9:00 до 18:00 это строго запрещено в мае
• "Я больше туда не поеду и вам не советую": бывалый российский турист отдохнул в Абхазии и оставил честный отзыв 
• В июне праздников будет столько же как и в мае: россиян удивили приятным подарком от Мишустина
• Всех, у кого автомобиль старше 10 лет. Водителей предупредили о новых штрафах за возраст машины