Цены на квартиры с 1 июля снова взлетят: грядет массовое подорожание первички и вторички

Стагнация аренды жилья в мае 2025: цены замерли. Июльский прогноз: рост из-за студентов. Коммерческая недвижимость дорожает.

Май 2025-го принес рынку аренды недвижимости сюрприз — вместо традиционного роста цены застыли. Длинные выходные и старт отпускного сезона снизили активность: спрос в миллионниках (кроме Москвы и Питера) слегка просел, медианная ставка по 16 городам остановилась на 34 000 ₽ (–0,6%).

Что происходило с ценами:

• Студии: 27 000 ₽ (–0,9%)

• Однокомнатки: 30 000 ₽ (+0,1%, почти без изменений)

• Двушки: 40 000 ₽ (+0,9%)

• Трешки: 57 000 ₽ (–0,1%)

Парадокс: предложение сократилось (особенно однокомнаток – -3,7%), но цены не выросли. Причина — «вымывание» дешевых вариантов и появление новых инвестиционных квартир в премиальных локациях. Например, в Москве обновленные лоты в ЦАО подтянули средний чек, а в спальных районах дефицит бюджетного жилья не привел к скачку цен из-за низкого спроса.

Июнь продолжил тренд:

• Ставка +0,6% (34 000 ₽ в среднем),

• Предложение квартир упало еще на 0,9%.

Что ждать в июле?
Уже к середине месяца рынок проснется:

1. Вернутся отпускники — собственники активизируют сдачу, арендаторы начнут поиск;

2. Приедет «университетский десант» — студенты ищут жильё на учебный год;

3. Подтянутся карьеристы — специалисты из регионов штурмуют рынок труда в мегаполисах.

Прогноз от «Яндекс Аренды»:

«Бюджетные квартиры будут разлетаться как горячие пирожки, что подтолкнет рост ставок. Пик — конец августа, когда спрос достигнет годового максимума», — отмечает Роман Жуков.

Коммерческая недвижимость: ставки растут, но бизнес экономит
Пока жилой сектор «дремлет», коммерческий — на перепутье. С 1 июля ключевые тренды:

Офисы:

• Дефицит качественных площадей в Москве и Питере толкает вверх цены премиальных локаций (класс А);

• Малый бизнес бежит в коворкинги и гибридные пространства — экономят до 40% бюджета;

• В регионах бум проектов класса B+ (оптимальное соотношение цена/качество).

Торговля:

• Ритейлеры отказываются от крупных ТЦ в пользу точечных точек: первые этажи жилых домов, микроформаты у метро;

• Популярность набирают pop-up магазины — аренда на 3–6 месяцев без долгих обязательств.

Склады:

• Логистические хабы рядом с городами — самый востребованный сегмент;

• Арендные ставки выросли на 40-45% за год из-за бума e-commerce;

• Инвесторы в очередь за складскими объектами — доходность выше, чем у офисов.

Вердикт эксперта (Андрей Глушкин, УК «Открытый мир»):

«До конца года ставки вырастут, но высокие кредиты и налоги притормозят малый бизнес. Выиграют проекты с гибкими условиями: например, аренда склада с опцией выкупа или мини-офисы с оплатой по дням».