С 10 апреля начнут забирать землю: всех, у кого участок или дача в собственности, ждет новое правило
- 7 апреля 08:30
- Ольга Хромова
В апреле российских дачников ждет не слишком приятный сюрприз. По СНТ начнут ходить представители надзорных органов, чтобы вычислять участки, которые впоследствии можно будет изъять и пустить с молотка. Все дело в изменениях в законодательстве, касающиеся освоения земельных участков. Рассказываем, как будут работать обновленные нормы и в каких случаях владелец рискует потерять землю.
На какие земли распространяются новые правила
Закон затрагивает участки в границах населённых пунктов, а также садовые и огородные наделы. Владельцам таких земель дается три года на приведение территории в порядок: расчистку от мусора, осушение заболоченных зон или выравнивание рельефа. Как пояснили в Росреестре, эти меры направлены на борьбу с заброшенными территориями, которые создают проблемы для соседей и экологии.
Три года максимум
Для участков, приобретенных или полученных в дар после 1 марта 2025 года, срок освоения начнется с момента регистрации права собственности. Тем, у кого земля уже в собственности, отсчет стартует с 1 марта 2025 года. Закон не имеет обратной силы, поэтому ранее возникшие права не пересматриваются.
А ваш участок в зоне риска?
Власти утвердили четкие признаки неосвоения земли. Например, для территорий под застройку таким признаком станет отсутствие построек в течение пяти лет (если в разрешении на строительство не указаны другие сроки). Также учитывается разрушение зданий (например, обрушение крыши или стен) без попыток ремонта за тот же период. Для огородных участков критичными станут заросли сорняков и захламление более чем половины площади. Исключение — земли, признанные аварийными и подлежащими сносу.
Штраф или изъятие
Пока действуют старые нормы, а именно штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости (минимум 20 тыс. рублей). Изъятие участка — крайняя мера, но и от нее никто не застрахован. Сначала владельцу вынесут предупреждение и дадут время на устранение нарушений. Даже при повторных проверках штраф не назначат сразу: сначала последует предписание. Если собственник проигнорирует требования, Росреестр уведомит местные власти, которые смогут обратиться в суд для изъятия земли через публичные торги. По оценкам экспертов, до реального изъятия может пройти 5–7 лет с момента выявления нарушений. То есть первые случаи стоит ожидать не раньше марта 2028 года.
Специалисты поддерживают нововведения, отмечая, что проблема заброшенных участков особенно актуальна в садовых товариществах и удалённых районах. По данным Союза садоводов России, 20–30% земель в СНТ не обрабатываются. Часто такие участки достаются по наследству, покупаются как инвестиция или просто «забываются» владельцами. «Многие территории превращаются в стихийные свалки, что вредит экологии и соседям», — поясняет Татьяна Максимова из компании «Инком-Недвижимость». Реформа призвана стимулировать собственников содержать землю в порядке, а не накапливать «мертвые» активы.
