Будете пахать на участках пожизненно: продать дачу теперь нельзя - россияне схватились за головы
- 18 апреля 08:30
- Ольга Хромова
Только в Подмосковье сейчас на продажу выставлено примерно 16–18 тысяч дачных домов, из которых около шести тысяч расположены ближе к Москве, в районе до ЦКАД, а остальные находятся в более отдалённых районах. Многие из этих дач, особенно построенные 30–40 лет назад, уже давно не пользуются спросом и висят мертвым грузом на плечах своих хозяев. Эксперты объясняют причины парадокса делятся советами о том, как увеличить шансы на успешную сделку.
Причины, по которым старые дачи плохо продаются, связаны с разными факторами. Одним из них являются юридические сложности, например, не оформленные документы или ошибки в них, что отпугивает потенциальных покупателей. Также нередко цена завышена — владельцы зачастую оценивают участок эмоционально, не учитывая расходы на снос или ремонт. Продажа зимой тоже усложняет ситуацию: снег, холод и внешний вид заброшенного дома делают показ менее привлекательным. Кроме того, состояние самих построек зачастую оставляет желать лучшего: полуразрушенные дома, построенные до 2000-х годов из материалов, не отвечающих современным стандартам, обычно сносят новые хозяева.
Стоимость избавления от старого жилья тоже разная. Например, деревянный дом площадью 200 квадратных метров обойдётся примерно в 1 миллион рублей, а каменный — около 2 миллионов. Капремонт зачастую нерентабелен, поскольку под штукатуркой могут скрываться трещины, грибок или перекошенные стены. В таких случаях вложения могут оказаться неоправданными, и иногда проще просто снести старое здание, а не пытаться привести его в надлежащий вид.
