Гости уже в подъездах, ждите: в мае будут штрафовать всех, кто живет в многоэтажках - названы условия

С 1 января 2025 года в России ужесточаются меры против нарушений в многоквартирных домах, включая незаконные тамбуры, остекление балконов, самовольную установку кондиционеров и перепланировки.

1. Незаконные тамбуры на этажах

Что грозит собственнику:

• Штраф до 15 000 ₽ (ст. 7.1 КоАП РФ) за несогласованную перепланировку.

Дополнительный штраф до 15 000 ₽ (ст. 19.5 КоАП РФ), если нарушение не устранено в срок.

Судебный иск от управляющей компании (УК) или соседей с требованием демонтажа.

Компенсация ущерба, если тамбур мешает эвакуации или повреждает общее имущество.

Как узаконить тамбур?

• Получить согласие всех собственников дома (100% голосов).

• Разработать проект и согласовать его с пожарной инспекцией, БТИ и местной администрацией.

• Если согласование невозможно – только демонтаж.

Важно:

• Если тамбур установлен предыдущим владельцем, новый собственник не несёт ответственности (постановление ВС РФ № 78-КГ17-68), но обязан его убрать за свой счёт.

2. Остекление балконов без согласования

Что грозит:

• Требование демонтажа (если остекление изменяет фасад и не согласовано).

• Штрафы (размер зависит от региона).

• Судебные издержки (20 000–50 000 ₽ и более).

Как избежать сноса?

• Доказать, что остекление было до 2005 года (до вступления ЖК РФ).

• Подтвердить согласование с администрацией (если есть документы).

• Если остекление не затрагивает несущие конструкции – можно попытаться узаконить через суд.

Если балконная плита – общедомовая собственность, то без согласия жильцов остекление незаконно.

---

3. Самовольная замена батарей и газового оборудования

 Батареи отопления:

• Штраф 800 ₽ за несогласованную замену.

• Если из-за замены затопило соседей – полная компенсация ущерба.

 Газовые плиты:

• Штраф 10 000–15 000 ₽ (если установка без лицензированных специалистов).

• Отключение газа, если плита старше 20 лет или стоит не на своём месте.

• Запрещено самостоятельно переносить плиту – только через газовую службу.

4. Кондиционеры на фасаде

Что изменилось в 2025 году?

• Установка кондиционера требует согласия большинства собственников (протокол собрания).

• Если кондиционер мешает соседям (шум, капает конденсат) – штраф 5 000 ₽ + требование демонтажа.

• В исторических зданиях установка запрещена без разрешения органов охраны памятников.

Что делать, если кондиционер уже стоит?

• Если никто не жалуется – можно не трогать.

• Если есть претензии – либо договариваться, либо переносить.

Вывод

С 2025 года контроль за перепланировками и использованием общего имущества ужесточается.

Главные риски:

• Штрафы до 15 000 ₽.

• Судебные иски и принудительный демонтаж.

• Компенсация ущерба соседям и УК.

Рекомендации:

1. Проверить документы на все изменения (балконы, тамбуры, кондиционеры).

2. Если перепланировка старая – собирать доказательства (чеки, фото, свидетельства).

3. Перед любыми работами согласовывать с УК и соседями.

Если уже есть нарушения – лучше узаконить или демонтировать, пока не оштрафовали.

Читайте также:

• 12 мая работать не будем? Россиянам подготовили дополнительный сюрприз к майским праздникам - кто пойдет отдыхать
• Теперь медсправки будут выдавать по-другому: в ГАИ назвали изменения для водителей с 10 мая
• Полный откат к зиме: Гидрометцентр поменял прогноз на первую половину мая — вернутся морозы и снег
• Продаются за копейки, а стирают даже лучше элитных: 5 лучших стиральных порошков по версии Роскачества
• Курятники под строгим запретом: приняли новое решение для всех россиян, которые держат кур