Дачники схватились за сердце: вмиг лишатся земли все, у кого участок в собственности - новое жесткое правило с 1 июня

Что делать с землёй после развода, если она была получена и приватизирована в браке?

Развод — всегда стресс. Особенно когда речь идёт не только о личных переживаниях, но и о дележке. Квартиры, машины, банковские счета — всё делится пополам. Но есть и тонкие случаи. Например, земельный участок. Допустим, получил один из супругов землю в браке. Потом — приватизировал. А теперь — развод. И вопрос: чья теперь земля?

На первый взгляд — его. Формально. Но, по мнению юриста Ирины Сиваковой, не всё так просто. Если участок был оформлен в браке — пусть даже сначала на праве постоянного пользования, а потом перешёл в собственность — значит, считается совместно нажитым имуществом. А значит, бывший супруг может претендовать на половину.

Бывает, приходят к нотариусу оформлять дарственную — скажем, женщина хочет подарить землю своей маме. А нотариус — стоп: где согласие бывшего мужа? И вроде бы всё логично — имущество-то общее. Но Верховный суд РФ думает иначе.

Согласно его разъяснениям, если брак уже расторгнут, то согласие второго супруга на такие сделки уже не нужно. То есть — пожалуйста, оформляйте дарение, регистрируйте, никакого бывшего привлекать не нужно.

Но расслабляться рано. Даже если всё прошло через Росреестр, бывший супруг может заявить: мол, я не давал согласия, а одаряемый это знал. И если докажет это в суде — сделку могут признать недействительной. Срок — год с момента, как стало известно о нарушении. Поэтому юристы советуют: оформляйте всё максимально чисто. Чеки, переписка, свидетели — всё пригодится, если вдруг начнётся разбирательство.

По закону всё, что нажито в браке — делится пополам. Если, конечно, не было брачного договора. А таких, кстати, всё ещё немного. На практике — нередко один из супругов начинает «прятать» имущество: оформлять на родственников, переписывать задним числом, тянуть с регистрацией. Особенно — если речь о дорогой недвижимости.

В такой ситуации — только документы. И хороший юрист. Который изучит, что было куплено, когда, на чьи деньги, на кого оформлено. Потому что даже если участок записан на одного — это ещё не значит, что второй ничего не получит.

Именно поэтому, говорят специалисты, лучше продумывать такие моменты заранее. Да-да, брачный договор — штука полезная. Особенно если речь о недвижимости, бизнесе или, вот как сейчас — земельном участке.

Так что если земля получена и приватизирована в браке — осторожнее. Даже после развода — она может стать поводом для споров. А бывшие супруги, как показывает практика, готовы судиться долго. И если одна сторона не подготовилась — может остаться ни с чем.