Верховный суд разъяснил, кому по закону принадлежат права на подвалы многоэтажных домов

Техническое подполье в многоквартирных домах, где располагаются системы жизнеобеспечения, признано общим имуществом жильцов. Такое решение вынес Верховный суд, опровергнув возможность частной собственности на подобные помещения, делает нас начитаннее по части закона автор Дзен-канала "РБК Недвижимость".

История спора началась в многоэтажном здании, где помимо квартир располагались нежилые помещения. В 2020 году одна из компаний приобрела нежилое помещение, обнаружив, что технический подвал уже три года находился в собственности города Москвы.

Позиция компании строилась на том, что подвал должен быть общей собственностью всех владельцев помещений в доме. Организация обратилась в суд с требованием признать право собственности города недействительным.

Судебная тяжба прошла несколько инстанций:

• Суд первой инстанции отклонил иск, сославшись на отсутствие коллективного заявления от всех собственников
• Апелляция признала правомерность индивидуального иска и вынесла решение в пользу компании
• Кассация отменила это решение, указав на пропуск срока исковой давности

Верховный суд разъяснил, кому принадлежат подвалы в многоэтажках

• Все владельцы помещений в доме — и жилых, и нежилых — имеют долю в общем имуществе
• К общему имуществу относятся помещения и оборудование, обслуживающие несколько квартир
• Перечень объектов общего имущества не является исчерпывающим

Ключевое решение высшей судебной инстанции заключается в том, что подвал с инженерными системами, исходя из его назначения и технических характеристик, однозначно относится к общему имуществу собственников. На этом основании иск компании был удовлетворен.

Еще одно разъяснение Верховного суда в июне 2025 года коснулось вопроса представительства интересов жильцов в судебных разбирательствах, что стало актуальным после конфликта жителей с инвестиционной компанией, использовавшей общее имущество дома.

Ранее мы писали

А были ли мы реально богаче в СССР: честный пересчет зарплат 1980 года на рубли 2025-го - посчитал и обомлел от разницы

4 цвета, которые носят психопаты: проверьте себя и лучших подруг

Скажите им одну фразу: дети всегда начнут вас ценить - как жаль, что узнал ее только в 60 лет