Построил дом в Крыму и теперь ищу кому подарить — никто не покупает: как бригада угробила мечту о доме на Юге

Мечта о домике у моря: как отпуск превратился в долгострой и потерю миллионов

Олег не был в отпуске четыре года. Вместо положенного месяца начальство щедро отсыпало по три дня, пока нервы не сдали. После эмоционального заявления с непечатной лексикой его отпустили сразу на 45 суток. Схватив семью, он рванул в Анапу, но фешенебельный курорт встретил толпой, ледяной водой и морем, напоминающим компот из водорослей.

На пятый день решили бежать в Крым. Проехали все популярные места, но сердце екнуло только на мысе Тарханкут в Оленевке. Степи, скалы и белейшие пляжи сделали своё дело. Подкупил и пример хозяев съемного жилья: бывшие челябинцы всё лето сдают дом, а зиму отдыхают. Олег захотел так же.

Этой историей поделился автор Дзен-канала «Стеклянная сказка». Вдохновленный герой быстро купил участок. Ему повезло: взял землю в старой нарезке со статусом ИЖС. А вот соседний, более дешевый вариант, оказался ловушкой — земли там были под огородничество, и чиновники позже запретили любое капитальное строительство, оставив покупателей с носом.

Стройка по-крымски: ожидание и реальность

Наняв бригаду и оставив задаток, Олег уехал на Урал зарабатывать деньги. Осенью вернулся проверить успехи и обомлел. Его дом существовал только в виде ямы под фундамент, зато у соседа стены росли как на дрожжах. Бригадир даже не смутился:

— Сосед больше дал. А тебе мы за зиму сделаем, у тебя всё равно света нет.

Выяснилось, что «быстрое» подключение электричества на полуострове занимает года два. С водой тоже беда: из скважины идет техническая жижа, система очистки обошлась в 400 тысяч рублей. Добил «сюрприз» с дорогой: улицу отсыпало частное лицо, которое потребовало 300 тысяч разово и 5 тысяч ежемесячно за проезд грузовиков.

Но главной катастрофой стало качество работ. Бригада приезжала к 11 утра, уезжала в 15:00 и творила дичь:

• Стяжку залили на 10 см ниже уровня.
• Утеплителя положили меньше нормы, местами набив щели обрезками.
• В фундаменте забыли отверстия под коммуникации — пришлось резать бетон.
• В крыше вместо мембраны постелили парниковую плёнку, из-за чего всё начало гнить.

Бюджет на коробку дома был превышен в два раза. Деньги кончились, строители исчезли. Теперь Олег вместо отдыха вкалывает на недострое.

Выводы, выстраданные миллионами:

• Земля. Никаких СНТ или ЛПХ. Только ИЖС, и обязательно проверяйте участок с местным юристом на археологические и энергетические ограничения. Генпланы в Крыму часто меняют.
• Рабочие. Везите бригаду с материка. Даже с оплатой жилья это дешевле и качественнее, чем местные «вольные художники». Если нанимать местных — то только крупные фирмы с жестким договором и штрафами.
• Материалы. Забудьте про дерево и современные утеплители — здесь не умеют с ними работать, а климат их уничтожит. Только ракушечник, газоблок или кирпич.
• Архитектура. Идеальный вариант — квадратный дом с вальмовой (четырехскатной) кровлей. Обычная двускатная крыша парусит на ветру, а сложная форма здания перегревается летом так, что кондиционеры не спасают.
• Сезонность. Строить лучше с сентября по декабрь. Летом растворы мгновенно встают колом от жары, а зимой влажные ветра вызывают обморожение.

Итог: без 7–10 миллионов рублей свободных денег стройку лучше даже не начинать. Иначе мечта о рае превратится в вечный долгострой.