Метр на квадрате
Я всё гоняюсь за хвостом своей мечты, да только ухватить не могу. Больная мозоль у нас сейчас — жильё. Нет-нет, да срываюсь посмотреть очередное строительное произведение. И квартиры в новостройках смотрели, и вторичку вдоль и поперек изучили. На днях дорвалась до одного из разрекламированных экологических посёлков — воочию увидела хвалёное экономичное и удобное жильё. Уж больно нарядно всё показывают и цены такие привлекательные… Посёлок сей находится за Уралом под Ивановкой.
Начну с хорошего
Действительно, инфраструктура развивается достаточно динамично. Соседи мои там домик приобрели, говорят, что уже и дочку младшую в садик записали, и детские площадки там организованы, погулять есть где, и магазины, и в общем — всё, что простому человеку для жизни нужно.
Разросся посёлок внушительно. Кругом возня — народ прибывает, доделывает, перестраивает, надстраивает. Асфальт к каждому дому. Местные говорят, что зимой снег чистится регулярно и старательно.
Школа пока не работает. Детей собирает по домам школьный автобус и увозит их в Ивановку.
Садик видела — современное огромное здание.
В посёлке уже можно жить. Особенно, если есть машина. Но, говорят, что туда из города автобус регулярно ездит. Правда, сама я его не видела, хоть и просидела 40 минут на остановке в ожидании.
«За морем телушка — полушка, да дорог перевоз»
Стоимость жилья, которую указывают продавцы — ни о чем. Прежде чем порываться даже «просто посмотреть», смело умножайте указанную цифру минимум на 1,5, а лучше на 2. Ибо столько, по меньшей мере, из вашего бюджета высосет маааленький домик.
Посмотрели мы пару бюджетных вариантов. Таунхаус, как заявлялось продавцом, для маленькой семьи, и попутно посмотрели мааааленький отдельно стоящий домик.
Таунхаус — звучит. 1,5 миллиона в цене и 30 метров в площади — однокомнатная квартира. То, что нужно молодой семье или одному жильцу, не стремящемуся к огромным пространствам. Отдельный вход, свой участочек. В нашем варианте это был клочок земли в одну сотку, где, по версии продавца, можно и навес надстроить для машины, и тамбур увеличить, и детям площадку для игр организовать, и место для пикника.
Я в детстве в тетрис играла хорошо. До 9-ой скорости доходила. Но, хоть убейте меня, не смогла даже мысленно на этой площади впихнуть хотя бы место для игр ребенка и место для машины. Из калитки ты сразу вываливаешь на проезжую часть, точнее, на возможный будущий тротуар.
Снаружи домик выглядит вполне привлекательно. Если хотите сохранить это хорошее впечатление, не заходите внутрь. Перешагнув маленький тамбур, мы прямиком оказываемся в… гостиной. Она же — прихожая, она же — столовая и даже спальня. И вся эта роскошь на 12-14 квадратных метрах.
Есть ещё асы тетрисов? Подождите, вы еще кухню не видели. А кухня, в которую мы попадаем, пройдя через прихожую/гостиную/столовую/спальню, сразу поставила вопрос ребром: кроме всей необходимой техники (мойка, газовая плита, холодильник), вы встаёте перед выбором — разделочный стол ставить или обеденный? Потому как оба они туда уже не влезут. Хорошо, жертвуем разделочным столом в пользу обеденного, возложив обязанности первого на второго. Короче — привет, хрущёвка!
Стоп! А куда поставить стиральную машинку? Может, вынести холодильник в тамбур? А может, машинку в гостиную? Заметьте, я даже не пытаюсь поставить в спальне свое волшебное спальное одноместное раскладное кресло… Потому как там уже мысленно стоит лестница на «второй этаж», которого не существует, но который можно сделать из чердачной зоны, прорубив окошко в крыше, еще там полка для обуви и детская кроватка. Согласна. Полку с обувью можно выкинуть в тамбур. Горшок, стульчик для ребенка тоже ведь надо куда-то поставить. Игрушки? Простите, побудут на улице. А спать я буду стоя. Далее — или шкафчик, именно шкафчик, желательно с функцией архивирования, или компьютер. НЕ-ЛЕ-ЗЕТ!
Кстати, лестница на второй этаж там возможна, только очень крутая. Не в плане навороченности, а в плане вертикали. Там, на чердаке можно сделать спаленку. И лазить туда на ночевку аки в дупло.
Половину ночи не могла уснуть. Нет, я, конечно же, сразу отмела этот вариант жилья для себя. Но всё пыталась понять… Как? Как там разместить только самое необходимое? Иного варианта, кроме как достраивать дом в ущерб участку, не нашла. Но даже это не спасёт. Всего лишь уберет прихожую из спальни. Но зато машину ставить придется уже на дороге. Вместе с песочницей.
Туалет… Плотненько встанет унитаз и душевая кабинка. А просто рыльце по утру помыть и зубки почистить можно и на кухне. Хотя, как вариант, эту секцию можно и на улице разместить. Ах, да, у нас же там машина стоит. Или песочница. Или прихожая.
По нашим подсчетам, к тем 1,5 миллионам, чтобы просто привести это жильё в жилой вид, надо будет занести в него еще столько же. А то и больше.
На выходе эта будка для котенка обойдётся как нормальная трехкомнатная квартира в городе, в которой есть место не только для горшка.
А теперь про маааленький отдельно стоящий, домик. На выезде увидели на одном из небольших домиков объявление: «Продаю». Решили заскочить, узнать «что почем?» Лучше бы не заскакивали. Дом хороший. Отдельный, участочек побольше, палисадничек свой, гараж хозяин свой строит.
Купил он это удовольствие на начальном этапе за 2,4 миллиона. На сегодняшний день этот домик скушал из его кармана еще 3,4 миллиона. Правда вместе с мебелью. Общая площадь дома — 60 квадратных метров. Продаёт по себестоимости, вместе с обстановкой за 5,8 миллиона. Говорит, что его сосед такой же за 4 продаёт, но там ещё конь не валялся.
На большие дома мы даже не смотрели. Просто уехали. И быстро. Конечно, если у вас есть деньги и желание конкретно повозиться со стройкой, то этот посёлок для вас. И ещё маленький совет: там везде сильный ветер — сажайте больше деревьев сразу. Не знаю где, но надо.
Кстати, на обратном пути заехали в соседний посёлок, прям через дорогу от первого. Инфраструктура пока там, конечно, не такая развитая, но дома — совсем другая картина. Можно приобрести отдельный двухэтажный домик площадью порядка 100 квадратных метров за 2,7 миллиона, добавить еще тысяч 700 на внутреннюю отделку и приобретение мебели, и жить. Есть приусадебный участок, очень даже вместительный и отдельное место для гаража или паркинга.
Вероятно, тенденция строить такие малоформатные таунхаусы, в которых не развернуться, характерна не только для упомянутого выше жилого комплекса. Скорее всего — это талантливые идеи застройщиков и проектировщиков, воплощенные в жизнь в разных проектах. Но как быть с отдельными домами? Ведь есть же разница. Причём, разница довольно внушительная в соотношении цена-качество между двумя идентичными объектами. Только один рекламируется и пиарится даже на уровне властей, а второй просто тихо строится. Я вот думаю — неужто реклама так взвинчивает цену на дома и площадь у них отъедает?
