Стало известны шокирующие подробности про придомовую территорию. Поставь наглых соседей на место!

Владелец квартиры имеет право распоряжаться своей жилплощадью, а также частью общедомовой территории. Придомовую территорию тоже могут использовать сами жильцы. Но – есть нюансы.

Кто распоряжается придомовой территорией и отвечает за неё?

Как следует из материала "Росконтроля", территория может быть в ведомстве администрации города или самих жильцов (а те уже могут заключить договор с управляющей компанией или организовать/привлечь ТСЖ).

Второй вариант дает большую свободу действий тем, кто непосредственно проживает в доме, но и накладывает определенные обязательства, в том числе, финансовое время.

Что представляет из себя придомовая территория?

Это участок земли, которые примыкает к дому и закреплен за ним по документам. Минимальный размер этой территории – собственно площадь, которую занимает дом. Но на практике он больше и включает в себя двор, газоны, тротуары. На придомовой территории могут быть размещены детские площадки, клумбы, зеленые насаждения, зоны отдыха и парковочные места.

Как оформить придомовую территорию в собственность?

1. Необходимо организовать коллективное собрание, на котором будет рассмотрен вопрос оформления придомовой территории. С положительным его решением должно быть согласно большинство жильцов, это оформляется в виде протокола.

2. Далее готовится пакет документов, который необходим для оформления придомовой территории в собственность жильцов: межевание участника, технический паспорт, заявления на передачу территории в управление жильцам.

3. Собственно регистрация прав собственности.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка 

Достоинства:

• На придомовой территории могут быть возведены только те строения, которые одобрены жильцами дома. Никто не захватит территорию и не построит на ней ничего, в том числе, невозможным становится незаконное строительство;
• Жильцы смогут сами определять, как использовать территорию, исходя из реальных потребностей и возможностей.

Недостатки:

• Придется заниматься благоустройством, уборкой территории, ее техническим обслуживанием, что повлечет за собой дополнительные расходы;
• Все разрешения/допуски в случае строительства придется получать самостоятельно;
• Возвести свои коммерческие строения, чтобы получать прибыль, жильцы не смогут все равно, только те объекты, которые входят в перечень допустимых.

Ограничения на использование придомовой территории

Основные ограничения таковы:

• Санитарные правила и нормы предполагают, что придомовая территория поделена на зоны определенного назначения.
• В идеале рядом с современным домом должны быть автостоянка, детская площадка, зеленая зона.
• Не должно быть магазинов, общепита, производственных помещений. Их обустроить на придомовой территории по закону нельзя, кому бы она ни принадлежала.
• Уборка территории производится ежедневно, летом необходимо поливать зеленые насаждения, зимой – устранять лед и снег.
• Автовладельцы не имеют права мыть свои автомобили на придомовой территории.

Озеленение

Чтобы высаживать зеленые насаждения, необходимо разрешение, особенно в некоторых регионах (например, в Москве нельзя просто так посадить дерево во дворе, необходимо иметь документ, который подтвердит, что это безопасно и не повредит коммуникации, не нарушит возможность подъезда к важным объектам).

Высаживать цветы и зеленые травянистые растения можно, если придомовая территория в собственности жильцов, они сами решают, где будут клумбы. А устроить огород во дворе, возможно, и не получится. В некоторых регионах это разрешено, в некоторых – запрещено.

Установка заграждений

Вопреки устоявшемуся мнению возвеlение заграждений – вполне законно. Но сделать это можно только после общего собрания жильцов и сбора документов для получения разрешения.

Установка шлагбаума также законна, но должны быть соблюдены некоторые условия:

• Аварийные службы должны иметь доступ к придомовой территории.
• Шлагбаум не мешает жителям соседних домов или корпусов (то есть, установлен так, что препятствует въезду только на придомовую территорию конкретного дома).
• Возможность доступа на придомовую территорию сохраняется круглые сутки.

Парковочные места

Жильцы могут организовать на своей придомовой территории парковку, но она должна быть создана тоже с соблюдением следующих условий:

• Вдали от детских площадок
• Таким образом, чтобы не мешать проезду транспорта, при этом тротуары не должны пострадать.
• При парковке автомобилей не должны нарушаться ПДД.

Незаконные парковки

Если жильцы паркуют автомобили без официального оформления, то закрепления мест не происходит, и парковка не должна нарушать правила ПДД и права других жильцов, личный транспорт не должен перегораживать тротуары, дороги, стоять на газонах или детской площадке.