С 31 января - строгий запрет: новое правило для всех, у кого в квартире есть лоджия

В последнее время участились случаи, когда собственники квартир в многоквартирных домах сталкиваются с проблемами, связанными с изменением внешнего вида их лоджий и балконов. Решения судебных инстанций все чаще становятся на сторону контролирующих органов, что создает серьезные правовые риски для владельцев жилья, пишет источник. 

Ключевым фактором в этих спорах является вопрос о статусе конструкции остекления. Если она крепится к фасаду дома, то это расценивается как использование общедомового имущества, проведенное без согласия всех собственников помещений. В таком случае остекление признается незаконным, и на владельца квартиры может быть возложена обязанность по его демонтажу.

Управляющая компания или жилищная инспекция вправе подать иск в суд, требуя от собственника убрать противоречащее техническому плану остекление и возместить расходы истца, включая госпошлину в размере 20 тысяч рублей.

Защита ответчика может строиться на истечении срока исковой давности, но для этого у него должны иметься документальные подтверждения давности проведения работ по остеклению.

Отдельную проблему представляют собой панорамные окна на лоджиях. Согласно позиции Верховного суда РФ, их установка также требует предварительного получения согласия от всех собственников многоквартирного дома. Это обусловлено тем, что увеличение оконных проемов уменьшает площадь фасада, являющегося общедомовым имуществом.

Таким образом, изменение внешнего вида лоджий и балконов, даже если это не влияет на конструкцию и безопасность здания, может повлечь за собой серьезные правовые последствия для владельцев квартир. Суды встают на защиту общих интересов собственников, ограничивая возможности проведения подобных работ без их согласия.

Это ставит собственников в сложное положение, заставляя их тщательно взвешивать все риски при планировании обустройства своих балконов и лоджий. Незнание или игнорирование данных правовых норм может привести к необходимости демонтажа выполненных работ и возмещению расходов, что влечет за собой значительные финансовые потери.

Во избежание подобных проблем, собственникам квартир необходимо заранее консультироваться с юристами, чтобы определить допустимые границы переустройства лоджий и балконов. Кроме того, важно заручиться согласием всех жильцов дома при планировании любых изменений, затрагивающих внешний вид фасада. Только комплексный подход к соблюдению действующих правовых норм позволит избежать неприятностей в будущем.