Со 2 февраля - полный запрет: новая норма вводится для всех, у кого в доме лоджия

Собственников жилых помещений, желающих изменить внешний вид своих лоджий, могут ожидать неприятные последствия. Вопросы, касающиеся остекления лоджий и балконов, приобретают всё большую актуальность, особенно в свете судебных решений, которые всё чаще становятся на сторону контролирующих органов. Это связано с тем, что многие квартиры имеют техплан, в котором указано, что лоджии не остеклены, что приводит к конфликтам между собственниками и надзорными организациями, как отмечает автор канала «Юридические тонкости» (18+).

Основной проблемой является то, что если остекление лоджии крепится непосредственно к фасаду здания, такая конструкция рассматривается как использование общедомового имущества. При этом, если такое остекление выполнено без организации общего собрания жильцов, оно может быть признано незаконным. Суд может обязать владельца квартиры демонтировать данную конструкцию, если на это поступит иск от управляющей компании или жилищной инспекции. Кроме того, в таком случае собственнику может быть предписано компенсировать расходы истца, включая госпошлину, которая на сегодняшний день составляет 20 тысяч рублей, пишет источник. 

Защита собственника в подобной ситуации может основываться на истечении срока исковой давности, однако это возможно лишь в том случае, если у него имеются документы, подтверждающие факт переоформления лоджии. Иными словами, если работы по остеклению были выполнены не более года назад, у владельца есть шанс отстоять свои интересы в суде.

Но не только остекление представляет собой потенциальную угрозу для собственников. Панорамные окна становятся проблемными в тот момент, когда их установка осуществляется без предварительного согласия всех жильцов многоквартирного дома. Верховный суд Российской Федерации четко указал, что жильцы, планирующие установку панорамных окон, обязаны получить согласие своих соседей. Обоснование данного решения основано на том, что увеличение оконных проемов приводит к сокращению площади фасада здания, что, в свою очередь, является частью общедомового имущества. По действующему законодательству, для изменения площади общедомового имущества требуется поддержка всех собственников.

Таким образом, изменяя внешний вид своих лоджий, собственники должны учитывать риски, связанные с возможностью судебных разбирательств и обязательств по демонтажу. Важно помнить, что нарушение законодательства в этой области может не только привести к финансовым потерям, но и испортить отношения с соседями, что также является важным аспектом, который следует учитывать.

В связи с вышеизложенным, перед тем как начинать какие-либо работы по остеклению, рекомендуется заниматься вопросами согласования с соседями, а также изучить все юридические тонкости, чтобы предотвратить возможные негативные последствия. Если у вас уже есть опыт установки остекления, стоит тщательно проверить наличие всех необходимых документов и соблюдение норм законодательства.

Не стоит забывать и о последствиях, которые могут возникнуть в результате неправомерных изменений: от штрафов до необходимости восстановления изначального состояния балкона или лоджии. Важно понимать, что за соблюдением прав собственников, а также защитой их интересов следят контролирующие органы, и ошибки в этом вопросе могут стоить немалых средств.

Для лучшего понимания ситуации, стоит обратиться к услугам юриста, специализирующегося на вопросах жилищного законодательства. Профессионал сможет оценить риски и помочь организовать процесс согласования, тем самым минимизировав вероятность неприятностей в будущем.

Безусловно, изменения, касающиеся остекления балконов и лоджий, составляют важную часть urban-культуры и имеют право на существование при условии соблюдения законных норм и уважения прав соседей. Следует помнить, что комфорт в вашем жилье не должен наносить ущерб интересам других людей, проживающих в нашем многоквартирном доме.