С 1 августа россиян обяжут снять кондиционеры: новое решение Верховного суда

Можно ли ставить кондиционер на фасад без согласования? Решение ВС РФ: права УК vs собственника. Демонтаж, штрафы.

Споры о монтаже кондиционеров на фасадах домов – головная боль многих УК и собственников. Верховный суд РФ рассмотрел жалобу по делу об установке собственником квартиры кондиционера с наружным блоком на фасаде, вынеся принципиальное решение.

Управляющая компания требовала демонтировать блок, так как работы не были согласованы, ссылаясь на договор управления и решение общего собрания собственников. Фасад – общее имущество! Суды первой инстанции и апелляции встали на сторону УК: обязали демонтировать и назначили символическую неустойку в 100 рублей за день просрочки.

Казалось бы, точка поставлена. Но кассационный суд неожиданно встал на защиту собственницы: разрешений спецорганов не нужно, а сам блок на карнизе не уменьшает общее имущество и не доказано, что создает шум/вибрацию. Дело вернули на пересмотр.

Верховный суд РФ рассмотрел жалобу и дал окончательную трактовку. Позиция четкая: фасад (карниз в том числе) – неотъемлемая часть общего имущества МКД. Любое его использование, включая размещение личного оборудования, требует согласия всех собственников через общее собрание. Право одного владельца не может нарушать права других. Установка собственником квартиры кондиционера с наружным блоком на фасаде без такого решения – незаконна, пишет источник. 

Кассация ошиблась: вопрос не в физическом уменьшении имущества, а в нарушении установленного законом порядка пользования им. Уменьшение – не главный критерий! Верховный суд РФ подчеркнул: кассация не вправе переоценивать факты (шум, вибрация), не исследованные нижестоящими судами.

Дело вновь отправили в кассацию, но уже с ясными указаниями. Вывод для всех: хотите кондиционер на фасаде – добивайтесь согласия соседей на ОСС. Иначе УК имеет полное право требовать демонтажа через суд.