С 1 февраля начнет действовать строгий запрет: новая норма для всех, у кого в квартире лоджия

Вопросы, связанные с реконструкцией и перепланировкой общего имущества в многоквартирных домах, всегда находились в центре внимания владельцев жилья, управляющих компаний и контролирующих органов. Одной из таких "болевых точек" является обустройство и остекление лоджий и балконов. И, как показывает судебная практика, собственники квартир в этой сфере рискуют столкнуться с серьезными неприятностями, пишет источник. 

Как отмечает автор YouTube-канала "Юридические тонкости", в спорах между владельцами жилья и надзорными инстанциями по поводу остекления лоджий и балконов суды все чаще встают на сторону контролирующих органов. Основная причина - признание таких модификаций незаконным использованием общедомового имущества.

Дело в том, что если конструкция остекления лоджии крепится к фасаду дома, то этот факт расценивается как самовольное вмешательство в состав и характеристики общего имущества многоквартирного дома. А согласно действующему законодательству, для проведения подобных работ необходимо решение общего собрания собственников помещений.

В случае, когда такое согласие отсутствует, суды признают установку остекления лоджии незаконной. В итоге собственнику квартиры может быть вынесено предписание о демонтаже этой конструкции. При этом владелец также может быть обязан возместить расходы управляющей компании или жилищной инспекции, которые подали иск, включая госпошлину в размере до 20 тысяч рублей.

Единственным аргументом защиты в таких ситуациях может служить доказательство истечения срока исковой давности. Но для этого у ответчика должны быть документы, подтверждающие давность проведения работ по остеклению лоджии.

Еще одно новое ограничение в этой сфере связано с установкой панорамных окон на лоджиях. Верховный Суд РФ указал, что для монтажа таких конструкций, которые ведут к изменению площади фасада дома (а это общедомовое имущество), требуется согласие всех собственников помещений. Иными словами, если хотя бы один из жильцов выступит против, панорамные окна устанавливать будет нельзя.

Таким образом, владельцы квартир, решившие облагородить свои лоджии и балконы, должны быть крайне осторожны и тщательно соблюдать все установленные правила и процедуры. Ведь в случае признания проведенных работ незаконными им грозят не только финансовые потери, но и принудительный демонтаж установленных конструкций.

Особенно актуальной данная проблема становится в условиях активной реновации и модернизации жилищного фонда, когда владельцы квартир все чаще обращаются к различным проектам по обновлению и улучшению своих жилищ. Однако при этом они должны не забывать, что любые манипуляции с общим имуществом многоквартирного дома требуют согласования с соседями и соблюдения всех предписанных законом норм и требований.

Во избежание подобных рисков специалисты рекомендуют собственникам жилья тщательно изучать техническую документацию на дом, а также заручаться поддержкой управляющей организации и остальных жильцов перед началом каких-либо работ на лоджиях и балконах. Это позволит избежать судебных разбирательств и обеспечить законность предпринимаемых мер по улучшению своего жилища.