Почему больше нет смысла брать квартиры-студии: опыт США показывает, что ждёт и российских покупателей

Квартиры-студии теряют смысл? Опыт США показывает будущее российской недвижимости.

Квадратные метры всегда были в цене. Когда-то спорили за пещеры, сегодня берут ипотеку на десятилетия ради квартиры в городе. В последние годы особое внимание привлекли студии. Их называют «стартовым жильём» и «выгодной инвестицией», но опыт США показывает, что у этой тенденции есть и другая сторона. Похоже, российский рынок повторяет те же шаги. Стоимость студий в мегаполисах уже сопоставима с ценой дома в пригороде или в других регионах. Возникает вопрос: насколько оправдана такая покупка?

Статистика по Москве и Петербургу это подтверждает: интерес к студиям вызван прежде всего стремлением сохранить возможность жить в крупном городе, когда стандартные квартиры становятся всё менее доступными. Площадь уменьшается, цены растут. Кажется, что это единственный вариант, но примеры из прошлого говорят об обратном. В США середины прошлого века сложилась схожая ситуация: доступная ипотека, активное строительство высоток с небольшими квартирами, рост цен на городскую недвижимость. Студии покупали массово, а дома в пригородах считались альтернативой для тех, кто не мог позволить себе центр, пишет автор Дзен-канала Стеклянная сказка. 

Со временем цены на студии и дома сравнялись, а затем небольшие квартиры подорожали ещё сильнее. Покупатели стали отдавать предпочтение более просторным вариантам за пределами города. В результате спрос на студии для покупки резко снизился, и они остались в основном в сегменте аренды. Многие американцы выбирали дома, а в зрелом возрасте — жильё в более тёплых регионах. В итоге стоимость домов выросла, а цены на студии упали.

Сейчас на российском рынке наблюдаются схожие тенденции. Всё больше людей рассматривают пригородные и загородные дома. Вокруг крупных городов появляются новые коттеджные посёлки. Стоимость студий в центре всё чаще сопоставима с ценой дома в часе езды. Например, на Урале дом площадью более 90 кв. м стоит примерно столько же, сколько квартира в городе в два раза меньше.

В таких условиях выбор очевиден. Американский опыт показывает: высокие цены на студии могут оказаться временным явлением, и при снижении спроса они рискуют потерять в стоимости. Поэтому, решая, во что вложиться, стоит внимательно оценить все варианты. Студию можно рассматривать как объект для сдачи в аренду, но для долгосрочного проживания дом или более просторная квартира нередко оказываются практичнее.