Штрафы за незаконную перепланировку не плачу: Роскачество разъяснило правила - важно знать всем

Многие владельцы квартир решаются на переделку жилья, игнорируя бумажную волокиту. Логика проста: за закрытыми дверями никто ничего не увидит. Однако эксперты дзен-канала «Роскачество» предупреждают: тайное становится явным гораздо чаще, чем рассчитывают самодельщики.

Как отмечают специалисты: «Нередко собственники не уделяют внимание согласованию перепланировки с тем расчетом, что «никто не узнает»».

На практике всё обстоит иначе. Чаще всего проблемы всплывают при продаже или сдаче квартиры. Для сделки нужен актуальный техпаспорт, и если он не совпадает с реальным расположением стен, покупатели просто отказываются от проблемного объекта. Второй риск — ипотека. Если жильё в залоге, банк имеет право проверить его состояние, и за самоуправство грозят серьёзные санкции. Также источником неприятностей могут стать бдительные соседи, уставшие от шума перфоратора, или сотрудники коммунальных служб (газовщики, сантехники), случайно заметившие изменения.

Самый опасный сценарий — когда ремонт нарушает целостность здания. Трещины на фасаде или просевшие перекрытия мгновенно приведут инспекторов прямо к виновнику.

Денежное наказание

Времена, когда на нарушения закрывали глаза, прошли. Мораторий в прошлом, платить придётся. Для граждан штраф - от 2000 до 2500 рублей. Сумма небольшая, но её неуплата чревата неприятностями. Долг удвоится, а должника могут отправить на 15 суток под административный арест или наказать 50 часами обязательных работ. Для юрлиц ставки иные — до 50 000 рублей штрафа.

Реальная угроза потери жилья

Штраф — не более чем верхушка айсберга. Куда серьезнее предписание жилинспекции. Если перепланировка нарушила строительные, пожарные или саннормы, собственник будет обязан вернуть квартиру в изначальное состояние. Это новый ремонт, снос перегородок и восстановление стен — за свои кровные.

Если владелец требование не выполнит, суд применит крайнюю меру: квартира уйдет с молотка. Вырученные деньги вернут бывшему владельцу, а обязанность всё исправлять ляжет на нового обственника.

Избежать такого финала можно только одним способом: согласовывать проект заранее. Если ремонт уже сделан, есть шанс узаконить его через суд и Росреестр, но только при условии, что он безопасен и не ущемляет права соседей.